全球金融危機(jī)對(duì)上海酒店業(yè)的影響正在顯現(xiàn)。上海市旅游局負(fù)責(zé)人1月中旬與部分星級(jí)酒店總經(jīng)理座談時(shí)透露，上海酒店出租率出現(xiàn)20年來的首次下滑，房價(jià)更是連連下降。

　　據(jù)了解，一系列涉及酒店項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓、停工、收縮投資的消息開始浮現(xiàn)。

　　入住率普跌

　　李真是靜安區(qū)一家四星級(jí)酒店的副總經(jīng)理，最近正在籌備一次業(yè)內(nèi)的聚會(huì)，準(zhǔn)備討論一下價(jià)格混亂的問題，這次聚會(huì)也吸引了部分豪華酒店負(fù)責(zé)人的參與。

　　李真告訴記者，從去年10月份到現(xiàn)在，他經(jīng)營的酒店入住率出現(xiàn)了明顯下滑�！斑@個(gè)時(shí)候，酒店業(yè)要選擇堅(jiān)強(qiáng)。我們也應(yīng)該像房地產(chǎn)開發(fā)商那樣學(xué)習(xí)‘豬堅(jiān)強(qiáng)’的精神，挺過這段時(shí)間�！�

　　記者近日也采訪了滬上多家高星級(jí)酒店和普通經(jīng)濟(jì)型酒店，得到的回答大多比較含糊。

　　靜安波特曼麗嘉酒店相關(guān)人士表示，目前的入住率維持在50%~60%，與去年同期相比下降了30%~40%，但這在行業(yè)內(nèi)已屬不錯(cuò)的成績。如家酒店的公關(guān)人士表示，具體的入住率將會(huì)在即將發(fā)布的季報(bào)中公布，“春節(jié)前后，市場(chǎng)本身就是處于淡季。”城市酒店相關(guān)人士則表示，入住率跟去年相比有所下降，但看好市場(chǎng)回暖。

　　上海旅游協(xié)會(huì)飯店分會(huì)秘書長趙仁榮表示，預(yù)計(jì)金融危機(jī)對(duì)酒店業(yè)的影響將持續(xù)，酒店的入住率、利潤等還會(huì)進(jìn)一步下降。不過，酒店行業(yè)對(duì)今年的形勢(shì)都有所估計(jì)，因此也采取了各種應(yīng)對(duì)措施，包括對(duì)價(jià)格、客源、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整等。

　　據(jù)了解，在春節(jié)期間，滬上一些高檔酒店紛紛減價(jià)促銷，價(jià)格普遍下降30%~40%。一些價(jià)格在千元以上的中高檔酒店，春節(jié)期間紛紛降價(jià)，四星級(jí)酒店的最低入住價(jià)格僅需300多元，五星級(jí)酒店的最低入住價(jià)格僅需500多元。

　　行業(yè)擴(kuò)張減速

　　近期在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站上，包括上海中亞飯店在內(nèi)的多家酒店股權(quán)被公開掛牌轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)人士表示，很多公司都擁有酒店類資產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)不景氣的背景下，不少公司加緊整合資產(chǎn)，集中精力發(fā)展主業(yè)，酒店類資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓明顯增多。

　　不久前，位于上海新天地的兩家超豪華酒店停工，其開業(yè)時(shí)間也較預(yù)期大為推后。雖然沒有消息稱停工與資金有關(guān)，但有知情人士稱原因在于業(yè)主方。據(jù)悉，其中一家酒店引入了希爾頓集團(tuán)旗下的頂級(jí)品牌康拉德，由瑞安集團(tuán)和上海酒店投資有限公司合資成立的上海禮興酒店有限公司投資。而另一家酒店則是由備受關(guān)注的豪華酒店管理公司朱美拉所管理。

　　另有消息顯示，位于延安西路的龍之夢(mèng)麗晶大酒店和浦東新區(qū)的興榮豪廷大酒店，近期先后與外資管理方(分別是卡爾森酒店集團(tuán)麾下麗晶品牌和美國豪生品牌)提前解約。記者致電這兩家酒店了解情況，興榮豪廷大酒店相關(guān)人士表示“我們和美國豪生提前解約了，現(xiàn)在是業(yè)主自己管理，具體細(xì)節(jié)我們不想多說”。龍之夢(mèng)麗晶大酒店則表示，“分手”是雙方友好商議的結(jié)果。

　　早前市場(chǎng)較為暢旺之時(shí)，在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)商大多都積極增持酒店物業(yè)，富力地產(chǎn)、合景泰富、碧桂園、雅居樂、中國奧園分別公布了各自的酒店及寫字樓投資計(jì)劃，有開發(fā)商表示將提高商用物業(yè)比例，使其占年度經(jīng)營收入的25%以上。但據(jù)了解，由于不看好高星級(jí)酒店在短期內(nèi)的盈利空間，多家由地產(chǎn)商投資的酒店項(xiàng)目已經(jīng)宣告暫緩進(jìn)行。

　　興達(dá)投資總經(jīng)理王林表示，地產(chǎn)商涉足旅游酒店業(yè)的初衷多在于“增加持有型物業(yè)、分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)”，盲目的旅游酒店投資讓地產(chǎn)公司承受的壓力正在凸顯。

　　未來需求仍在

　　危機(jī)并沒有讓酒店業(yè)停滯不前，部分豪華酒店仍在上海這塊土地上“野蠻生長”。

　　朗廷酒店集團(tuán)近日宣布，上海朗廷揚(yáng)子精品酒店將于今年5月1日正式開業(yè)。和平飯店的大規(guī)模修繕工程目前也仍按原計(jì)劃進(jìn)行，并將于世博會(huì)前重新開門迎客。作為外灘源工程最先啟動(dòng)的項(xiàng)目，半島酒店也計(jì)劃于今年亮相。

　　據(jù)悉，未來2年內(nèi)，陸家嘴也將有多家五星級(jí)酒店或豪華五星級(jí)酒店開業(yè)，與出現(xiàn)在上海外灘的半島大酒店，毗鄰南京西路的香格里拉酒店及一路延伸至世博園的上海世博村洲際酒店一起改寫上海豪華酒店的布局。

　　中國國家旅游管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年初有超過40家國際酒店集團(tuán)在中國擁有連鎖店，他們管理著超過500家高檔酒店，大多數(shù)都是中國大城市的五星級(jí)酒店。和北京奧運(yùn)會(huì)一樣，世博會(huì)帶來的巨大影響力，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了它本身。上�，F(xiàn)已成為全球知名的會(huì)議舉辦地，預(yù)計(jì)2010年將舉辦1500場(chǎng)國際性展覽和會(huì)議。

　　而作為經(jīng)濟(jì)型酒店代表的如家酒店則表示保持適當(dāng)?shù)拈_店數(shù)量，不會(huì)加速發(fā)展。其公關(guān)人士告訴記者，如家在上海的酒店數(shù)量占集團(tuán)酒店數(shù)量的10%左右，今后將更加強(qiáng)調(diào)選點(diǎn)的質(zhì)量，增強(qiáng)布點(diǎn)的合理性。

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