春節(jié)還沒(méi)結(jié)束，上海的建筑工地便恢復(fù)了往日嘈雜繁忙的景象。從南京西路到外灘，再一路延伸至浦東陸家嘴地區(qū)，主道兩側(cè)傳來(lái)的機(jī)器轟鳴不絕于耳。將出現(xiàn)在南京西路上的新香格里拉酒店大酒店早已不是新聞。占據(jù)著外灘風(fēng)景的半島酒店則更讓人翹首以盼。而2年后，在浦東陸家嘴屹立著的五星級(jí)酒店，將不再只有曾在過(guò)去幾年中一直兩分天下的香格里拉酒店和金茂君悅大酒店。環(huán)繞著東方明珠[0.000.00%]的豪華酒店，還有已于去年年底低調(diào)開(kāi)業(yè)的柏悅，和將在未來(lái)兩年中開(kāi)業(yè)的W酒店和麗思·卡爾頓等豪華五星級(jí)酒店。

　　“我最近一次到浦東陸家嘴，驚詫地發(fā)現(xiàn)辦公室大樓附近，環(huán)繞著正在施工的工地。工地院墻上標(biāo)注著那些世界最著名的酒店的名字�！鄙頌橐患抑�名國(guó)際銀行的全球經(jīng)理，AndrewNg先生在上海浦東陸家嘴曾經(jīng)生活過(guò)3年。現(xiàn)在他身處Jersey(澤西)，為分行服務(wù)，�；氐街袊�(guó)出差，他說(shuō)，“這意味著未來(lái)我的上海差旅生活又增添了許多選擇。但，誰(shuí)又能說(shuō)準(zhǔn)未來(lái)的事呢？雖然我們公司在華的業(yè)務(wù)顯得越來(lái)越重要，未來(lái)一年的出差經(jīng)費(fèi)卻縮減了許多�！焙虯ndrew一樣，面臨著這種差旅尷尬的“飛行族”并非少數(shù)。這樣未來(lái)上海商業(yè)區(qū)里豪華酒店的命運(yùn)顯得有些撲朔迷離。

　　大事件下的豪華酒店

　　陸家嘴商圈中將在未來(lái)2年開(kāi)業(yè)的五星級(jí)酒店或豪華五星級(jí)酒店，與將出現(xiàn)在上海外灘的上海半島大酒店，毗鄰南京路的香格里拉酒店和郎庭揚(yáng)子精品酒店及一路延伸至世博園的上海世博村洲際酒店，正在改寫(xiě)上海豪華酒店的布局。

　　2008年的北京奧運(yùn)會(huì)，2010上海世博會(huì)、2010年的廣州亞運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)的作用，不僅帶動(dòng)了事件發(fā)生地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)發(fā)展的一個(gè)機(jī)遇。2008年全球約有1，079家新酒店開(kāi)業(yè)，整個(gè)亞太地區(qū)的新建酒店有近半數(shù)發(fā)生在中國(guó)。在今年最具有轟動(dòng)效應(yīng)的北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕之前，有幾十家豪華五星級(jí)酒店在北京開(kāi)業(yè)，除了涉足中央商務(wù)區(qū)和王府井[0.000.00%]等黃金路段，許多豪華五星級(jí)酒店將金融街[0.000.00%]和西單地區(qū)作為他們新的駐足點(diǎn)。這樣的舉措，改寫(xiě)出一張新的北京豪華酒店地圖。

　　“洲際集團(tuán)旗下的設(shè)計(jì)精品酒店品牌——Indigo第一次進(jìn)入亞太區(qū)，就選址上海。這完全有賴于世博會(huì)的魅力。這間新的酒店位于外灘十六鋪碼頭地區(qū)，將在2010年世博會(huì)之前開(kāi)業(yè)，是世博配套設(shè)施十六鋪開(kāi)發(fā)區(qū)的重要組成部分�！敝揠H酒店集團(tuán)大中華區(qū)執(zhí)行總裁葉海華說(shuō)，“而位于世博村的唯一一家國(guó)際品牌豪華五星級(jí)酒店上海世博村洲際酒店也將于明年開(kāi)業(yè)�！�2008年，洲際集團(tuán)旗下在中國(guó)有100多家正在建設(shè)中，它們將在未來(lái)幾年內(nèi)開(kāi)業(yè)。這些在建酒店絕大多數(shù)為五星級(jí)酒店。

　　中國(guó)國(guó)家旅游管理局(CNTA)公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年初有超過(guò)40家國(guó)際酒店集團(tuán)在中國(guó)擁有連鎖店，他們管理著超過(guò)500家高檔酒店，大多數(shù)都是中國(guó)大城市的五星級(jí)酒店。和北京奧運(yùn)會(huì)一樣，世博會(huì)帶來(lái)的巨大影響力，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了它本身。上海現(xiàn)已成為全球知名的會(huì)議舉辦地，預(yù)計(jì)2010年將舉辦1500場(chǎng)國(guó)際性展覽和會(huì)議。同時(shí)，從上海進(jìn)出的國(guó)際航班網(wǎng)絡(luò)持續(xù)擴(kuò)張，商旅客戶的消費(fèi)能力逐年提高。這些有利因素促生了五星級(jí)豪華酒店生長(zhǎng)的土壤。喜達(dá)屋酒店與度假村集團(tuán)在未來(lái)3內(nèi)，將在中國(guó)開(kāi)設(shè)20家五星級(jí)酒店，其中瑞吉(St.Regis)、豪華精選酒店和W酒店是旗下最知名的豪華五星級(jí)品牌。

　　而繼2020年上海浦東W酒店開(kāi)業(yè)之后，他們還將于2010年在上海開(kāi)設(shè)第二家W酒店。

　　就在上海豪華酒店生長(zhǎng)得如火如荼之時(shí)，將于2010年舉行的廣州亞運(yùn)會(huì)也給這塊南方的濕熱土地帶來(lái)了全新的豪華酒店業(yè)布局。位于廣州太古匯的文華東方酒店將于2010年開(kāi)業(yè)，而選擇落地經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)羅崗的朗豪酒店也將于亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。而2011年，以七星級(jí)全套房帆船酒店而聞名的迪拜控股旗下成員與豪華酒店集團(tuán)——Jumeirah集團(tuán)在中國(guó)開(kāi)設(shè)的第二家豪華五星級(jí)酒店也將在廣州最頂級(jí)的商業(yè)城[0.000.00%]市中心——珠江新城的開(kāi)業(yè)�！拔覀冎�眼整個(gè)亞洲進(jìn)行新的酒店開(kāi)發(fā)，但中國(guó)是重點(diǎn)市場(chǎng)。我們?cè)诮ǖ?6家酒店中有10間將在中國(guó)開(kāi)張，”銷售副總裁TriciaWarwick說(shuō)。

　　GETTY

　　“廣州亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕之前，朗廷集團(tuán)旗下的匯裕朗豪酒店將在廣州蘿崗開(kāi)業(yè)。這間酒店位于全廣州最具活力和潛力的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)，毗鄰新蘿崗區(qū)政府及會(huì)議中心�！崩释⒕频昙瘓F(tuán)副總裁樊達(dá)奧先生說(shuō)，“我們預(yù)計(jì)這間酒店在開(kāi)業(yè)一年內(nèi)的入住率能超過(guò)50%�！弊鳛橐幻�資深的酒店人，樊達(dá)奧時(shí)刻關(guān)注著中國(guó)旅游業(yè)的新動(dòng)向，他說(shuō)：“現(xiàn)在中國(guó)有大量機(jī)會(huì)可以滿足我們長(zhǎng)期及中期成長(zhǎng)策略。太平洋[0.000.00%]亞洲旅游協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)2009年中國(guó)在旅游業(yè)的收入會(huì)達(dá)到360億美金。到2020年，中國(guó)會(huì)成為世界游客首選目的地，迎接世界最大的游客量。我們期待成為這個(gè)成長(zhǎng)故事的一部分�！�

　　面對(duì)后奧運(yùn)與后金融海嘯時(shí)代

　　奧運(yùn)會(huì)讓全世界人民為北京嘆服。而在奧運(yùn)之前新開(kāi)的數(shù)十家五星級(jí)酒店，逾千間豪華客房又該何去何從？“強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)的商務(wù)活動(dòng)和旅游是北京酒店市場(chǎng)未來(lái)增長(zhǎng)的主要原因，特別是新興的會(huì)議、展覽、獎(jiǎng)勵(lì)旅游預(yù)計(jì)將接替奧運(yùn)成為酒店業(yè)的主要需求來(lái)源，而加速的基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)將在長(zhǎng)期內(nèi)支持旅游業(yè)的增長(zhǎng)�！比�球聞名的酒店投資與咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)——仲量聯(lián)合酒店集團(tuán)(JonesLangLaSalle)中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人安瑞達(dá)認(rèn)為，“奧運(yùn)前北京有超過(guò)12000多間國(guó)際管理酒店客房投入使用。盡管短期內(nèi)的新增客房將對(duì)2009年和2010年的供需平衡構(gòu)成一定壓力，但我對(duì)北京酒店和旅游市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展前景仍保持樂(lè)觀�！�

　　“過(guò)去幾年中，每到12月中旬，總有上司或同事向我抱怨沒(méi)能訂到香格里拉或威斯汀酒店的平安夜套餐。去年，我卻沒(méi)有聽(tīng)到這樣的抱怨�！盇ndrewNg先生說(shuō)。每年的12月，上海、北京和廣州等地的五星級(jí)酒店總是會(huì)為圣誕及元旦消費(fèi)潮打響促銷戰(zhàn)。但，去年的價(jià)格戰(zhàn)顯得尤為慘烈。上海多家星級(jí)酒店不僅提前推出了圣誕、新年期間優(yōu)惠房?jī)r(jià)，其中部分酒店房?jī)r(jià)的降幅還在50%左右。而由于受到目前國(guó)際金融危機(jī)的影響，上海五星級(jí)酒店的入住率持續(xù)下降。根據(jù)上海市旅游局統(tǒng)計(jì)，2008年9月、10月，全市五星級(jí)酒店的入住率為60%左右，與上年同期相比分別下降了12.05%和12.34%。

　　金融海嘯波及到酒店業(yè)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。企業(yè)為了壓縮成本，很有可能會(huì)將一些獎(jiǎng)勵(lì)旅游取消，一些商務(wù)會(huì)議也會(huì)因此而減少，而酒店就會(huì)受到“連累”�！拔鞣絿�(guó)家已經(jīng)感覺(jué)到這種憂慮，在倫敦、紐約你能看到并感受到。亞洲也同樣如此，即便他們能僥幸逃過(guò)此劫�！敝揠H酒店集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)AndyCosslett在一次行業(yè)會(huì)議上如此悲觀地預(yù)期。

　　而洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)執(zhí)行總裁葉海華則說(shuō)：“我們確實(shí)看到一些旅游者在安排出行機(jī)會(huì)時(shí)削減住宿開(kāi)支的現(xiàn)象，但是我們同樣也看到高端酒店品牌的消費(fèi)者也相對(duì)固定和穩(wěn)定。根據(jù)集團(tuán)第三季度報(bào)告，我們?cè)谥袊?guó)市場(chǎng)的RevPar(平均每間可售房房?jī)r(jià))的增長(zhǎng)遠(yuǎn)高于全球及亞太區(qū)平均水平�！�

　　“在北京、上海等一級(jí)城市，因國(guó)際事件新開(kāi)設(shè)的頂級(jí)酒店，在金融風(fēng)暴后，將在短期內(nèi)顯示市場(chǎng)飽和。”喜達(dá)屋酒店與度假村集團(tuán)大中華區(qū)市場(chǎng)銷售總監(jiān)Wendy黃女士說(shuō)：“但另一方面，我們又留意到，金融風(fēng)暴對(duì)知名五星級(jí)品牌的忠實(shí)高端客戶的入住率并沒(méi)有產(chǎn)生太大影響。喜達(dá)屋旗下上海世茂皇家艾美酒店在過(guò)去幾個(gè)月中的入住率并沒(méi)有明顯下滑，相比上年同期仍有增長(zhǎng)�！毕策_(dá)屋亞太區(qū)總裁高啟坤(MiguelKo)先生則認(rèn)為，“中國(guó)的某些地區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)出豪華酒店供求過(guò)剩的狀況。高星級(jí)酒店在隨著酒店業(yè)市場(chǎng)的不斷成熟，投資者以高投入攫取高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在，從投資策略上講，目前投資豪華酒店回收期較長(zhǎng)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較緩，資方必須有雄厚的資金作保證。”

　　談及投資，每次都出手不凡的半島大酒店無(wú)疑是大中華區(qū)奢華酒店的典范。2009年年底將在上海外灘開(kāi)幕的上海半島大酒店早以其豪華的裝修設(shè)計(jì)和頂級(jí)服務(wù)在媒體中占據(jù)了不少版面。面對(duì)后金融海嘯時(shí)代，其集團(tuán)行政總裁郭敬文先生顯得胸有成竹：“雖然金融風(fēng)波導(dǎo)致了整個(gè)旅游及酒店行業(yè)預(yù)期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的下滑。但與其他酒店集團(tuán)不同，我們看到的是新設(shè)酒店未來(lái)50年，甚至更遠(yuǎn)時(shí)間內(nèi)的投資回報(bào)。半島集團(tuán)一貫的投資風(fēng)格便是：每一家酒店物業(yè)的投資經(jīng)營(yíng)權(quán)、酒店服務(wù)及管理權(quán)都?xì)w屬我們自己。”

　　而在文華東方酒店集團(tuán)亞洲區(qū)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)韓竣宇(AndrewHirst)先生看來(lái)，“需求疲軟導(dǎo)致了較低的住房率，但是我們已經(jīng)通過(guò)最大限度地提高租出房利潤(rùn)來(lái)抵消由入住率低帶來(lái)的負(fù)面影響�！�