以下是近期全國部分五星級酒店豪華間的入住價(jià)格：北京世紀(jì)金源大飯店：門市價(jià)4000元，折扣價(jià)650元；上海希爾頓酒店：門市價(jià)3910元，折扣價(jià)845元；廣州白天鵝賓館：門市價(jià)1692元，折扣價(jià)660元……

　　面對“大跳水”的價(jià)格，各方人士分析認(rèn)為，2009年可能是中國酒店業(yè)自本世紀(jì)以來經(jīng)營最困難的一年，隨著國際金融危機(jī)的持續(xù)以及全球流感大流行，中國酒店業(yè)正陷入投資泡沫破滅的泥沼。

　　現(xiàn)象

　　一季度全國星級酒店 平均出租率剛過六成

　　中國旅游研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2009年一季度，全國星級酒店的平均出租率僅為62.5%，同比下降約5%。其中，上海上半年部分五星級酒店的入住率還不到10%；北京50多家五星級酒店，真正盈利的也不過五六家。

　　“金融危機(jī)對我國以入境旅游為主要盈利點(diǎn)的高檔酒店沖擊巨大�！敝袊�旅游研究院副院長戴斌說，“自去年以來，全國各大城市高檔酒店的入住價(jià)格持續(xù)下跌，平均房價(jià)下降了100元，有些知名酒店經(jīng)營企業(yè)紛紛破產(chǎn)。今年上半年延續(xù)了去年走低的趨勢，且尚未見底�！�

　　然而，也有不少酒店管理公司表示，他們的金融業(yè)績良好。對此，戴斌指出，很多酒店對外公布的金融報(bào)表其實(shí)是扣除業(yè)主投資成本、財(cái)務(wù)成本、折舊等一系列費(fèi)用后的“經(jīng)營毛利”，并非全部成本。

　　與冷清的入境旅游相比，國內(nèi)旅游市場日漸興旺。最新出版的《中國旅游經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中說，國內(nèi)旅游份額已經(jīng)占到我國旅游總量的92%�！叭欢�，另一項(xiàng)調(diào)查顯示，每位旅游者每年出游的消費(fèi)預(yù)期不超過500元，去除交通費(fèi)、餐飲費(fèi)、景區(qū)門票費(fèi)等，誰能住得起高檔酒店？”旅游學(xué)者唐曉云博士認(rèn)為，只有解決好“低消費(fèi)、大眾化的國內(nèi)旅游增長現(xiàn)狀與高檔酒店面向小眾市場(入境市場)的高端接待體系的倒掛矛盾”，才能使我國酒店業(yè)走出低谷。

　　分析

　　截至目前，我國在建或改建的五星級酒店高達(dá)1700余家

　　難道投資者心甘情愿賠本賺吆喝？究竟誰“吹”大了酒店投資泡沫？

　　戴斌認(rèn)為，第一股力量是政府的非商業(yè)化投資。目前，統(tǒng)計(jì)在冊的全國星級酒店共16528家，但實(shí)際上，我國酒店的“大盤子”遠(yuǎn)不止這些，大量的各地方駐京辦接待機(jī)構(gòu)、國家各部委下轄招待機(jī)構(gòu)、各行業(yè)企業(yè)自辦飯店等非星級酒店不在統(tǒng)計(jì)之列。

　　“第二股力量是民營資本的非理性化投資�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說，當(dāng)前，越來越多的房地產(chǎn)商紛紛涉足酒店業(yè)，并非真心實(shí)意做酒店生意，而是投資商為獲取地方政府免稅等優(yōu)惠條件不得已而為之。

　　大連萬達(dá)酒店建設(shè)有限公司一位負(fù)責(zé)人說，外商資本風(fēng)險(xiǎn)投資是第三股力量。很多外商投資中國酒店業(yè)看中的是酒店地產(chǎn)的增值，一旦撤資，不僅會(huì)對中國的酒店業(yè)造成很大打擊，而且會(huì)波及整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，要消化中國酒店投資泡沫，至少需要5年時(shí)間。

　　戴斌分析說，將政府投資的酒店一下子推向市場并不現(xiàn)實(shí)，短期內(nèi)首先要解決的是，防止隱性投資進(jìn)一步擴(kuò)大化：政府部門對酒店投資應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格審批，星級酒店建設(shè)應(yīng)與地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展相適應(yīng)，嚴(yán)防商業(yè)地產(chǎn)投機(jī)性質(zhì)的酒店投資；政府部門應(yīng)鼓勵(lì)下轄接待機(jī)構(gòu)逐步推向市場化；此外，有關(guān)部門還應(yīng)對國有資本投資的酒店制定商業(yè)化運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)施市場化考核。