受金融風(fēng)暴影響，上海酒店業(yè)正經(jīng)歷難熬的冬季，酒店入住率出現(xiàn)20年來首次滑坡，在剛過去的兩個(gè)月，上海高級(jí)酒店入住率不滿10%，此時(shí)市場(chǎng)又傳兩家位于上海新天地的超豪華酒店項(xiàng)目正在尋求買家。對(duì)此，全球酒店諮詢公司華盛國際亞太區(qū)總裁David Ling表示，上海當(dāng)前并未出現(xiàn)大面積的酒店交易，不過如果金融危機(jī)持續(xù)時(shí)間更長，不排除在未來幾年發(fā)生這種狀況。

　　投機(jī)酒店業(yè)料成今年熱點(diǎn)

　　David Ling表示，上海酒店業(yè)正陷入低潮周期，此時(shí)酒店應(yīng)加強(qiáng)資產(chǎn)管理，研究降低成本的方式，例如關(guān)閉部分樓層，同時(shí)在亞洲和中國開拓新客源。此外，還可利用出租率低迷之時(shí)做酒店改造和升級(jí)。一味通過降低平均房?jī)r(jià)謀求入住率的方式，并不能保障企業(yè)的盈利。他認(rèn)為，亞太地區(qū)的酒店業(yè)主一般傾向于長期持有酒店，不過如果他們挺不過金融危機(jī)的寒冬，情況就會(huì)不同。就當(dāng)前情況而言，上海并未出現(xiàn)大面積酒店交易。因?yàn)橹袊鴥?nèi)地旅游市場(chǎng)潛質(zhì)相當(dāng)大，對(duì)于酒店投資方來說，在經(jīng)濟(jì)低潮期，一線城市仍將是關(guān)注熱點(diǎn)。此外，從市場(chǎng)來看，投行現(xiàn)在比較關(guān)注中等規(guī)模的經(jīng)濟(jì)型酒店收購。

　　華盛國際亞洲區(qū)總監(jiān)張偉認(rèn)為，從2002年至2008年以來，五星級(jí)酒店一直是酒店行業(yè)利潤最大獲得者。內(nèi)地的北京、上海和三亞是平均房?jī)r(jià)最高的城市。雖然當(dāng)前酒店業(yè)面臨困境，政府大面積的經(jīng)濟(jì)刺激方案對(duì)酒店業(yè)營運(yùn)相當(dāng)有利。不過隨著部分業(yè)主遭遇資金困難，相信酒店投機(jī)性投資將成為今年的熱點(diǎn)。