近日，位于上海新天地板塊內(nèi)的兩幢超五星級酒店正在找買家，潛在的買家上實控股正秘密洽購上海新天地區(qū)域兩家超豪華酒店朱美拉和康拉德，一旦成交，有望今年內(nèi)開業(yè)。

　　雖然，此次接盤的是國資，但這也是在預(yù)料之中，面對全球金融危機，外資紛紛撤離中國市場，現(xiàn)在正是逢低吸納一些好項目的時機。上實集團作為國資背景的企業(yè)，需要多方面的發(fā)展，進入商業(yè)地產(chǎn)，特別目前正是投資酒店業(yè)的好機會。

　　外資無力接盤

　　上海新天地區(qū)域內(nèi)的朱美拉漢唐新天地酒店和康拉德酒店，由兩幢高層大樓組成，當時宣稱可與迪拜七星級帆船酒店相媲美，為上海最貴的五星級酒店，達400美元/夜。

　　這兩棟超豪華酒店的投資和開發(fā)者均為上海禮興酒店有限公司，該公司由瑞安集團和上海酒店投資有限公司合資成立。

　　上海酒店投資有限公司幕后老板則是出生在印尼的美籍華裔廖凱原，為美國“國際軟件屋”的創(chuàng)辦人，同時也是瑞安房地產(chǎn)的主要股東之一。瑞安只有15%的股份，大股東為廖凱原。

　　2006年，酒店的管理方希爾頓集團宣稱2008年會開業(yè)，但是由于2008年的金融危機，不僅酒店沒有開業(yè)，甚至早已停工了。

　　有消息靈通人士透露，這兩個項目早在2008年第三季度就開始謀求轉(zhuǎn)讓，也有外資接觸，但是，這個價格和一些外資的心理價位有一定的差距，所以放棄這兩個項目。

　　上海五合國際總經(jīng)理鄒毅表示，目前，外資也不可能收購這兩個項目，一方面，全球金融危機，以摩根斯士丹為代表的投行自顧不暇；另一方面，即使收購了這兩個項目，仍然要花成本進行整體的改造，再加上整體經(jīng)營問題，短期內(nèi)很難收回成本，所以這些外資就放棄了。

　　戴德梁行華北區(qū)董事葉建成認為，目前中國房地產(chǎn)市場的確不樂觀，再加上全球經(jīng)濟不景氣，許多投行都轉(zhuǎn)移投資方向，目前的外資，很難再介入上海的房地產(chǎn)市場。房價不斷下跌說明市場正在自發(fā)主動地重新評估，市場正在經(jīng)歷由賣方向買方的轉(zhuǎn)變，但各方面接受這個現(xiàn)狀還需要一個過程。

　　“面對外資無力接盤的現(xiàn)狀，這正是實力雄厚的國資地產(chǎn)的一個機會。一方面，為了重組，上實控股需要優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)介入，而兩個項目處于核心區(qū)域；另一方面，現(xiàn)在是低價吸納的好機會�！编u毅表示。

　　看好高端酒店業(yè)前景

　　從上實控股來看，一方面，看好上海市中心的五星級酒店業(yè)，收購兩個項目所屬的盧灣區(qū)僅有新錦江一個五星級酒店，從產(chǎn)品設(shè)計上已經(jīng)落后，急需新的產(chǎn)品跟進；另一方面，上海全年高檔的展會較多，每年都有固定的客源，急需一批高端的酒店。

　　目前，兩個項目的轉(zhuǎn)讓正處在洽談階段，收購價及交易完成時間還要等待上市公司公告宣布。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這兩個項目的收購價格應(yīng)該至少在10億元以上，特別是這兩個項目地段處于上海市中核心區(qū)域，緊臨上海新天地，未來有較大的升值空間。

　　上海五星級酒店還是比較少，上海發(fā)展最成功的次中心商業(yè)區(qū)域徐家匯周邊居然到目前為止還沒有一家五星級酒店開業(yè)。這一現(xiàn)象可以反映出資本對于高星級酒店投資比較理性，甚至有些保守。畢竟高星級酒店的投資金額大，影響面廣。

　　但一般高星級酒店的出租率比較高，利潤比較豐厚，而且比較穩(wěn)定，一直是投資的熱門。目前上海的經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，酒店業(yè)特別是高星級的酒店發(fā)展勢頭良好，高星級酒店投資前景明朗，可選擇長線投資，獲取穩(wěn)定收益。