自今年5月底被上海公安機關(guān)刑事拘留的24K連鎖酒店(下稱“24K酒店”)老板朱福弟或?qū)⒈灰苑欠ㄎ�收公眾存款的罪名起訴。昨天，朱福弟的代理律師上海翟建律師事務(wù)所律師張培鴻對《第一財經(jīng)日報》表示，目前掌握的證據(jù)顯示，朱福弟該罪名成立的“可能性蠻大”(詳見本報6月6日C10版報道《資金斷頓 24K連鎖酒店老板被拘》)。

　　而就在12月12日，由24K酒店的小投資者成立的維權(quán)小組，在成立數(shù)月之后宣布解散，起因是上周早些時候，24K酒店現(xiàn)有的管理人員約見了維權(quán)小組，向其通告了24K酒店自朱福弟被拘留至今的經(jīng)營狀況，結(jié)果顯示，今年5~10月，酒店經(jīng)營的總收入約1343萬元，總費用近1731萬元，總虧損額將近388萬元。

　　所謂的24K酒店的小投資者，是被朱福弟引入24K酒店并許以高回報的“租賃”轉(zhuǎn)“租賃”融資模式投資者，為操作這一模式，朱福弟成立了24K酒店投資方明大投資管理有限公司(下稱“明大投資”)、上海金冠酒店服務(wù)有限公司(下稱“金冠酒店”)和上海億佰年房地產(chǎn)公司(下稱“億佰年”)等三家完全由其控制的公司。

　　小投資者們以一定資金從金冠酒店或億佰年那里一次性租下一套或幾套客房及商鋪5年或10年的使用權(quán)，同時投資者必須將從金冠酒店或億佰年那里租來的客房或商鋪轉(zhuǎn)租給明大投資，明大投資向投資者承諾了投資額10%~15%的年回報率，租賃期結(jié)束后返還本金。同時，明大投資將客房和商鋪交給24K酒店來經(jīng)營。

　　酒店經(jīng)營虧損引發(fā)風(fēng)波

　　在朱福弟被拘留之前，24K酒店的經(jīng)營狀況一直不錯，且有贏利，正是基于此，當時對收回投資已心存懷疑的投資者們，才最終放棄拍賣24K酒店唯一擁有產(chǎn)權(quán)的福州路店，而選擇由24K酒店現(xiàn)有的經(jīng)營管理團隊繼續(xù)經(jīng)營。

　　5月底，24K酒店在給投資者的公開信中，表明公司負債2.4億元，其中銀行的抵押貸款6000萬元，投資者的債務(wù)約1.56億元，其他負債約2500萬元。據(jù)了解，上述6000萬元的抵押貸款正是抵押了福州路店的產(chǎn)權(quán)而得。如將福州路店拍賣，根據(jù)此前的評估價格，僅1.86億元，“對我們投資者來說，拍賣并不劃算”。

　　但酒店出現(xiàn)虧損，“相當于一塊已經(jīng)縮小的蛋糕，又被挖掉了一塊，小投資者們可以分到的權(quán)益將更少”，投資者李先生表示，這對于拿回投資回報和全額本金無望的小投資者來說，酒店出現(xiàn)虧損意味著能夠收回的本金將更少。

　　這個消息在600余位投資者當中引起激烈反應(yīng)。據(jù)投資者劉先生介紹，維權(quán)小組成立之初，就被眾多投資者寄予厚望，希望能夠代表投資者對24K酒店的經(jīng)營情況進行跟蹤了解，以保證酒店經(jīng)營正常進行，同時維護投資者的權(quán)益�！鞍凑盏览恚�維權(quán)小組應(yīng)該每個月與24K酒店的經(jīng)營管理團隊碰面一次，了解酒店的經(jīng)營狀況�！钡�在過去幾個月期間，酒店經(jīng)營方并沒有向維權(quán)小組公開過經(jīng)營狀況。

　　據(jù)了解，24K酒店目前一共有5家店，包括上海的福州路店、威海路店、新會路店、吳中路店及一家蘇州店。在其官方網(wǎng)站上，還有一家廣州店，但據(jù)知情人士透露，廣州店原來是計劃在今年開出來的，但最終已不了了之。

　　上述知情人士同時表示，在上述5家店中，福州路店和威海路店因地處上海人民廣場附近的鬧市區(qū)，經(jīng)營一直不錯，尤其福州路店，入住率一直在80%~90%，旺季時經(jīng)常出現(xiàn)客滿的情況。如今24K酒店突然宣布經(jīng)營虧損，顯然出乎眾多投資者的意料之外。

　　記者與24K酒店管理方多次聯(lián)系均未果。之前由廣州借調(diào)到上海負責(zé)股改事宜，之后曾負責(zé)經(jīng)營的謝先生，目前已離開，而朱福弟的妻子梁愛武，在朱福弟被拘留后被推向前臺，全權(quán)負責(zé)酒店的經(jīng)營管理，但其手機已啟用小秘書功能，對于記者的短信詢問，至截稿時，她也未給予回復(fù)。

　　因此，目前難以了解24K酒店的虧損到底是什么原因。在朱福弟被拘留初期曾擔(dān)任24K酒店投資者協(xié)調(diào)小組成員的包先生對記者表示，他目前已重新回到原來的崗位，對于其所在的24K酒店吳中路店的經(jīng)營情況，他表示，經(jīng)營一切正常，但目前屬于淡季，因此酒店入住率并不高。對于酒店經(jīng)營出現(xiàn)虧損的問題，他坦言，對此并不知情。

　　投資者李先生透露，酒店方面上周通報經(jīng)營虧損時，強調(diào)了酒店在過去幾個月期間并沒有如約支付銀行利息，“當時他們說，不支付利息是銀行方面同意的”，但似乎僅僅是口頭的。一位剛剛離職的24K酒店管理人員鄭桐，對于酒店出現(xiàn)經(jīng)營虧損亦表現(xiàn)出驚訝，“如果正常經(jīng)營，同時又沒有負擔(dān)銀行利息的話，酒店經(jīng)營出現(xiàn)虧損還是挺意外的”。

　　業(yè)主權(quán)益如何保障

　　據(jù)了解，目前福州路店的投資者對案件的定性尚存有疑問。據(jù)投資者王先生透露，在朱福弟收購福州路店的產(chǎn)權(quán)之前，他曾經(jīng)向一些溫州人融資用于收購，當時他許以這些溫州投資者的年回報是20%~30%。在收購結(jié)束并拿到產(chǎn)權(quán)后，朱福弟再次將福州路店推出向其他的小投資者融資。王先生正是在這時候投資了24K酒店的，據(jù)他介紹，朱福弟給他們承諾的年回報是10%~15%。

　　王先生表示，福州路店的情況是分為兩個階段的，如果之后的這個融資也被定性為非法吸收公眾存款的話，“對我們后來這些投資者來說，是不公平的”。而記者在詢問張培鴻律師時，他僅表示，朱福弟案最主要的就是福州路店，已經(jīng)確定是非法吸收公眾存款，但他并沒有提及兩個階段的投資性質(zhì)是否存在不同的問題。

　　劉先生告訴記者，目前最好的辦法是，讓24K酒店把虧損的門店關(guān)掉，同時照常支付銀行利息。同時，為了節(jié)約開支，應(yīng)該盡量壓縮員工，將酒店經(jīng)營的固定成本“固定死”。

　　他同時希望，如果可以的話，24K酒店應(yīng)該交給諸如錦江之星、如家快捷這些經(jīng)營狀況不錯且門店擴張迅速的規(guī)模連鎖酒店公司進行托管，“由他們派出幾個管理人員，我們投資者可以支付他們工資，讓他們幫忙經(jīng)營24K酒店，以保證經(jīng)營贏利”。

　　這可能只是劉先生一廂情愿的想法。已離職的鄭桐告訴記者，在他離開前，投資者的事情告一段落后，24K酒店幾個“老板”之間就開始處理他們內(nèi)部的事情，“當時公司里就已經(jīng)比較亂了，老板們內(nèi)部的事情都還沒有理清，所以我也沒事可干，只好閑著”。

　　他同時透露，雖然朱福弟的妻子梁愛武在此之前從來沒有管過公司的事，但在朱福弟委托她全權(quán)負責(zé)公司事務(wù)之后，她確實開始真正進入公司擔(dān)負起管理職責(zé)。據(jù)了解，朱福弟為操作24K酒店的融資事宜成立的明大投資、金冠酒店及億佰年，其法定代表人都是朱福弟的親戚。因此，在梁愛武“到任”后，經(jīng)營管理團隊已基本由原來這些親戚朋友組成。

　　朱福弟的代理律師張培鴻表示，對于24K酒店的投資者來說，解決的辦法除了將福州路店拍賣外，就只能等待法院的判決結(jié)果，或者尋找買家，將24K酒店打包出售，“現(xiàn)在我們也在積極尋找一個比拍賣更好的方案。因為如果投資者的損失太大，對我們這個案子的判決也沒有好處。”

　　另據(jù)記者了解，在朱福弟被拘留初期，24K酒店內(nèi)部曾經(jīng)為酒店尋找過買家，“當時有很多有意向的買方，但最后都沒有談成”，知情人士透露，除了市場行情的原因外，24K酒店內(nèi)部的情況太過復(fù)雜也是買家不愿接手的重要原因。

　　據(jù)張培鴻介紹，雖然公安機關(guān)已明確將以非法吸收公眾存款罪名起訴朱福弟，但目前該案的起訴書和24K酒店的審計報告均未出來，“相關(guān)方面告訴我們，元旦之前起訴書和審計報告可以出來”。