塔傳至民國期間又凋零不堪，民國十三年（1924年）邑人戴思恭募款大修時(shí)，改底層圍廊、各層腰檐欄桿、七層塔頂為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。新中國成立后，嘉定人民政府將其公布為文物保護(hù)單位。

　　1994年，上海市文物管理委員會與嘉定縣政府決定聯(lián)合撥款近200萬元對嚴(yán)重傾斜（中心位移達(dá)120厘米）的法華塔進(jìn)行搶修，并動遷周圍居民和商店。2月，先行清理塔底層下的地宮和六層塔室的壁龕，清出宋以前古錢幣、元代八思巴文錢幣、玉人、玉雕動物、石造像、銀盒、青銅器、瓷器、古籍等宋、元、明代文物上萬件。修復(fù)時(shí)，亦將一批當(dāng)代珍品“世紀(jì)寶鼎”的子鼎、展示法華塔修復(fù)前風(fēng)貌的高級紫砂茶壺、激光玻璃“神光”、瓷器精品“三陽開泰”、鄧散木治印“清代壽山石對章”、銀質(zhì)2000型桑塔納轎車和金質(zhì)燈泡模型、南翔小籠饅頭玉雕、金盾、銀盞、留青竹刻、黃楊木雕等，入藏地宮。1996年底竣工，通過經(jīng)緯儀測定，塔身總體“站直”，達(dá)到規(guī)定要求，而且恢復(fù)了古塔“鈴鐸響諸天”的固有風(fēng)采，并為其設(shè)置了立體泛光照明，使昔日“四角放光”的傳說成為現(xiàn)實(shí)。每層塔內(nèi)設(shè)有樓梯，拾級而上可眺望全城景色。塔下彎彎的河水、幽深的街巷、古色古香的老屋，構(gòu)成了嘉定一景。