38.5℃，對于正常的人體來說，已經(jīng)屬于高燒，會出現(xiàn)暈眩等一系列癥狀，但這又是一個短期內(nèi)并不會引起致命傷害的溫度。而不久前剛獲批建設(shè)國際旅游島的海南，似乎正處于這樣一個溫度，掘金熱、建設(shè)潮正在灼燒著這片土地，而其中，有希望也有迷茫……

　　雖然到目前為止，“海南國際旅游島”還停留在概念階段，但在島內(nèi)活動的人群正要熱切地?fù)尨钸@列時代快車。

　　陽光、沙灘、海風(fēng)、椰林，有關(guān)這個熱帶天堂的美麗描繪，和目前相對落后的基礎(chǔ)和無序的發(fā)展構(gòu)成了極大的落差。這個落差恰恰成為人們眼中的絕佳機(jī)會。每天一班班飛機(jī)載著旅行者、投資客降落在海南，乘上吱吱呀呀的老舊巴士，或者是“合租”的出租車，迅速投身充滿各式機(jī)會的熱帶風(fēng)景之中。

　　旅行社 每天早起搶車

　　根據(jù)海南省政府的最新數(shù)據(jù)，2009年，盡管因為金融危機(jī)的影響，入境游客下降了43.7%，但海南全年接待游客過夜人數(shù)仍然累計達(dá)到2250.3萬人次，同比增長9.2%。

　　而且，“2009年的海南沒有淡季�！比齺喯嫱躲y泰度假酒店總經(jīng)理助理兼銷售總監(jiān)陳麗華告訴記者，除了游客，最大的增量來自于各地的投資商。他們過來，一時找不到合適的項目，就不斷延住。這占據(jù)了高星級酒店房間的相當(dāng)比例。

　　另外，各地的年會團(tuán)則是第三重人流。“我們酒店很多增量客源是來自高端會議和獎勵團(tuán)�！� 金茂三亞麗思卡爾頓酒店市場營銷總監(jiān)劉梓君告訴記者，由于汽車銷量大增，今年汽車銷售業(yè)的獎勵團(tuán)比往年多得多。

　　海南出現(xiàn)了客流井噴同樣反映在旅游業(yè)上。往年的淡季消失了，每天的人流都已超預(yù)期增長。一位海南旅行社負(fù)責(zé)人將之描述為“人就像下雨一樣，密密麻麻從天而降”。

　　人流密集的第一個結(jié)果是，旅行大巴變得格外緊張。盡管海南為了規(guī)范客運(yùn)汽車市場，成立了一家公司對旅游汽車統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一結(jié)算，但仍然無法改變“車荒”的局面。目前帶團(tuán)到海南來的旅行社，必須每天清早就登陸海南旅游汽車客運(yùn)管理服務(wù)有限公司的客服端，在網(wǎng)上搶車源。

　　“供應(yīng)是1400輛，但需求卻是1800輛，服務(wù)公司不得不從桂林、湛江等地進(jìn)行跨省調(diào)配，甚至三亞的公交車也被拉來當(dāng)旅游車用。盡管如此，仍然出現(xiàn)客人在酒店，車還沒到的情況。”一些旅行社的人抱怨道。

　　酒店房價 和迪拜比肩

　　旅客多的另一直接結(jié)果是一房難求。現(xiàn)在，一位海南旅行社高層表示，她一周七天都要上班，因為酒店房價在最瘋狂的時候一天變化三次，旅行社“完全跟不贏”。

　　短短幾個月間，海南目前酒店的房間價格已經(jīng)上漲到了令人咋舌的價位。而且，這種上漲似乎依舊沒有終止。“在三亞最貴的房價在兩萬一晚。”三亞湘投銀泰度假酒店總經(jīng)理助理兼銷售總監(jiān)陳麗華說。而就算是這種價格，房間仍然供不應(yīng)求。

　　根據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)期間，位于亞龍灣的酒店均價在6000元/晚以上，大東海為3000至4000元/晚。而在平時，它們的價位分別是2000元和1000元以下。但是，飆升的房價卻引來了更加熱烈的追捧。來自業(yè)內(nèi)的信息顯示，目前，三亞沿海的高星級酒店入住率至少都有70至80%，如果是周末，則都能達(dá)到90%以上。與此同時，位于市區(qū)的中低檔酒店也開始翻倍，掛出了“往年根本不敢掛”的價格。

　　不僅如此，“星級稍低些的酒店則已經(jīng)完全拋棄了誠信，一個月前的協(xié)議被作廢，大批酒店不斷的上調(diào)房價。好多都是我們的長期合作伙伴，現(xiàn)在也變得只認(rèn)錢不認(rèn)人了�！币患衣眯猩绲睦峡偙硎�。

　　“蓋過公章的訂房合同”從2009年開始失去約束力，到期交房時，酒店不是數(shù)量不足就是坐地起價”�！拔覀冊�經(jīng)為此專程帶隊去跟酒店協(xié)商，結(jié)果就是完全沒用。找老板也沒用�！� 因為就算退出，也永遠(yuǎn)有另一團(tuán)馬上愿意頂上。一位旅行社工作人員表示，酒店的一日三價讓一個多月前就下單的旅行社根本無法給產(chǎn)品準(zhǔn)確報價，壓力很大。

　　酒店房間的緊缺更使得囤房更加興盛。有些“懂行”的人士開始參與其中。業(yè)內(nèi)傳說最厲害的人一包就是2000間，然后開始向同行分銷。而充當(dāng)這種“酒店黃牛”角色的，有旅行社，也有來自酒店內(nèi)部的人。在這樣一個火爆的時期，三亞的酒店已經(jīng)整體調(diào)價了4次。春秋國旅的春節(jié)價格信息表更是已經(jīng)更新到了第17版。

　　由于爆滿，許多酒店特別是中低端酒店的服務(wù)比以往更加馬虎。部分酒店還開始在原本的標(biāo)間里安放三張、四張床。

　　海棠灣 超豪華酒店集群熱建

　　旅店供不應(yīng)求的熱潮正在影響海南的酒店行業(yè)建設(shè)。在距三亞市區(qū)28公里，被規(guī)劃為“國家海岸”的海棠灣，正在高密度興建度假酒店。在不遠(yuǎn)的未來，愿意每晚花費(fèi)6000元甚至更多的游客，會有大把選擇。

　　海棠灣，這個背山面海，擁有4萬人口的小鎮(zhèn)，將成為三亞乃至海南版圖中最為奢華的頂級度假區(qū)。度假規(guī)劃區(qū)域有98.78平方公里，除了將出現(xiàn)30家超豪華酒店集群外，還將建造全球最大的免稅商場、奧林匹克中心、301解放軍總醫(yī)院海南分院、11個高爾夫球場以及4個主題公園。其中，最被津津樂道的，是兩家7星級酒店。

　　“全世界只有三家七星級，我們海南就有兩家�！比齺喪泻Ｌ臑彻芪瘯�主任李驥對記者說。從這個意義上理解，海棠灣將只為富人開放。

　　然而，海南真的能夠吸引足夠的增量客流來支撐這樣極度膨脹的酒店業(yè)嗎？

　　“事實上，我們面臨的競爭壓力越來越大。這么大體量的供應(yīng)，在一個較為短期的未來里，市場是消化不了的。”陳麗華對此坦言。

　　而金茂三亞麗思卡爾頓酒店市場營銷總監(jiān)劉梓均則對記者表示，目前對旅游業(yè)的投資已經(jīng)應(yīng)該轉(zhuǎn)而從酒店主業(yè)向上下游產(chǎn)業(yè)延伸�！澳壳昂Ｄ铣�了高星級酒店的水療設(shè)施較好外，市區(qū)內(nèi)找不到高端、清潔的水療服務(wù)。這絕對是非常好的投資機(jī)會。目前這種市場形勢，再局限在豪華酒店上是不應(yīng)該的�！�

　　雖然各采訪對象都表示，隨著系列配套設(shè)施的日益完善，以及購物免稅、免簽證、放航權(quán)系列政策的逐步放開，長期看來，行業(yè)仍然樂觀。但近在眼前的壓力也是實實在在的。

　　“我們的航線越來越多，公路、鐵路也會越來越發(fā)達(dá)。從海南島香港的瓊港航線正在開通，瓊州海峽跨海通道也已經(jīng)立項�！崩铙K說。交通，成為海南仰賴的補(bǔ)給線。