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　　本報訊記者許靜報道：本世紀(jì)初以來熱得有些發(fā)燒的廣州酒店業(yè)“造星潮”，正隨著金融海嘯來襲出現(xiàn)降溫的趨勢。全球知名的酒店投資服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)人日前向記者透露，今年以來廣州酒店交易市場意向上升明顯，顯示地產(chǎn)商面臨金融海嘯下的資金壓力，急于將資金回籠較慢的酒店項目出手“套現(xiàn)”。

　　資金壓力大但買家難尋

　　仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)高級副總裁吳嘉保日前向記者透露，近來廣州市場確有不少業(yè)主有意向出售旗下的酒店，她表示，酒店交易是否成功取決于買賣雙方對于價格是否能達(dá)成一致，目前由于整體經(jīng)濟環(huán)境低迷，買家也面臨資金壓力，所以總體情況是意向多，成交少。

　　吳嘉保介紹，酒店投資與普通商業(yè)地產(chǎn)和住宅相比，這一行業(yè)前期投資較高，而回收周期較長，一些投資者通過融資貸款來發(fā)展酒店項目，而目前的經(jīng)濟形勢受到金融海嘯的影響，投資者資金壓力增大，一些投資者會考慮通過出售酒店來使投資回報提前兌現(xiàn)。

　　仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)過去三年內(nèi)在中國成功進(jìn)行了七宗酒店交易，吳嘉保預(yù)計，未來兩三年內(nèi)，中國市場或?qū)⒂瓉硪惠喚频杲灰赘叱�。她表示，酒店交易的興起并不意味著市場泡沫的出現(xiàn)，相反，酒店交易的發(fā)展和酒店市場的成熟程度有很大的關(guān)系，她表示，過去中國酒店市場投資主體主要是國有企業(yè)，真正以商業(yè)贏利為主要目的的發(fā)展商進(jìn)入酒店市場是從2004到2005年才開始，酒店贏利的循環(huán)才剛剛開始，酒店交易的興起將為投資者提供退出渠道，使市場發(fā)展更加健康和完整。

　　天倫萬怡轉(zhuǎn)手揭開序幕

　　去年年底，廣州天倫萬怡大酒店舉行更名掛牌儀式，正式更名為廣州建國酒店，成為本世紀(jì)投資興建的新一批酒店中，第一家轉(zhuǎn)手的五星級酒店。

　　天倫萬怡大酒店開業(yè)于2003年，2007年新增為廣州第六家五星級酒店，而實際上，天倫萬怡酒店已于2006年被首旅集團(tuán)全資收購。首旅集團(tuán)旗下?lián)碛芯频陿I(yè)、旅行社業(yè)、餐飲業(yè)、汽車服務(wù)業(yè)、旅游商業(yè)和景區(qū)景點業(yè)六大業(yè)務(wù)板塊，產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋吃住行游購娛。首旅集團(tuán)將其全資的天倫萬怡大酒店交給首旅建國管理，并更名為廣州建國酒店，在華南地區(qū)樹立起“建國”品牌的第一家旗艦酒店。

　　此前，廣州高星級酒店交易的先例相當(dāng)少，天倫萬怡酒店的轉(zhuǎn)手揭開了廣州酒店業(yè)新一輪酒店交易的序幕。業(yè)界傳聞，自去年年底以來，廣州好幾家高星級酒店業(yè)主都在低調(diào)尋找買家，其中有的是近年來新近開業(yè)的知名外資品牌五星級酒店。

　　豪華酒店項目一再延遲

　　位于廣州市中心的天河城喜來登酒店原定2008年底開業(yè)，但直到目前，天河城西塔還是一片工地。業(yè)內(nèi)人士透露，開業(yè)延遲的酒店項目并非一兩家，受各方面原因影響，原定2009年開業(yè)的豪華酒店項目今年大都出現(xiàn)延遲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，金融海嘯下的資金壓力是地產(chǎn)商放慢投資酒店項目的一個重要原因，但另一方面，在酒店投資的最熱點———珠江新城，配套設(shè)施的發(fā)展速度不及預(yù)期，也使得投資者不得不重新衡量入市的適當(dāng)時機。據(jù)了解，珠江新城目前已有十余家五星級外資酒店品牌準(zhǔn)備進(jìn)駐，包括W酒店、七星級朱美拉酒店、四季酒店等，而已有麗思卡爾頓酒店、君悅酒店兩家五星級酒店開業(yè)的富力地產(chǎn)，在宣布簽下凱悅集團(tuán)旗下頂級品牌柏悅酒店后，最近又簽下一家世界頂級品牌酒店，將其在廣州的五星級酒店數(shù)量發(fā)展到4家�！熬频甑目驮窗l(fā)展受周邊環(huán)境的影響�！眳羌伪Ｕf，“作為廣州未來的CBD，珠江新城無疑是未來廣州五星級酒店的必爭之地，但目前酒店的發(fā)展速度超過了寫字樓的發(fā)展速度，特別是A級寫字樓的發(fā)展速度并沒有那么快，會使酒店目前的客源受到影響�！�

　　除了客源，目前令珠江新城已開業(yè)酒店困擾的問題還有交通條件。業(yè)內(nèi)人士分析，對投資者來說，放慢進(jìn)駐的腳步或許也是降低前期成本的一個辦法。