二號(hào)還是三號(hào)？

　　這是希爾頓入駐外灘過(guò)程中的一個(gè)小插曲，業(yè)內(nèi)一度風(fēng)傳希爾頓酒店集團(tuán)品牌Waldorf Astoria將在外灘三號(hào)落戶，后來(lái)的事實(shí)證明這純屬?gòu)埞诶畲鳌！　?/p>

　　3月4日，希爾頓酒店集團(tuán)正式宣布與上海久事公司及錦江國(guó)際(集團(tuán))合資的上海新聯(lián)誼大廈有限公司簽訂管理合約。由此，懸念已久的“外灘二號(hào) ”(原上海總會(huì)大樓)歸宿問(wèn)題，總算塵埃落定。Martin Rinck，希爾頓酒店集團(tuán)的亞太地區(qū)總裁表示：“外灘二號(hào)這座建筑物的歷史性及新古典主義建筑設(shè)計(jì)，完全符合古典的Waldorf Astoria奢華酒店品牌的風(fēng)格�！�

　　總會(huì)大樓變身酒店正門

　　《東地產(chǎn)》記者實(shí)地走訪了該項(xiàng)目地址中山東一路3號(hào)，原上�？倳�(huì)大樓這座歷經(jīng)百年滄桑的優(yōu)秀建筑，復(fù)修工程已經(jīng)初步啟動(dòng)。

　　因?yàn)槟昃檬�修，建筑頂部墻面已�?jīng)出現(xiàn)脫落，而玻璃、欄柵等也十分破舊。施工現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者：“以前是什么樣，以后還得是什么樣。墻面該加固的加固，該修整的要修整。這些雕花、玻璃、木梯……包括門上的拉手也會(huì)完全按照以前的規(guī)格來(lái)完成，資金消耗將是筆大數(shù)目�！�

　　Martin Rinck介紹，過(guò)去的社會(huì)名流的私人會(huì)所——外灘二號(hào)僅為酒店的正門。整個(gè)酒店將由兩座大樓組成，共設(shè)266個(gè)房間。店內(nèi)將有四家特色餐廳、兩家酒吧、 法式蛋榚店、及大堂酒吧、游泳池、健身房、及水療中心，宴會(huì)場(chǎng)所等等。另外在大樓后面將建造一個(gè)庭院，連接位于四川路的新建現(xiàn)代建筑物。

　　極高端定位避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)

　　Waldorf Astoria作為希爾頓旗下的高端品牌在亞太地區(qū)的首家店，備受各界關(guān)注。然而，記者走訪外灘沿線發(fā)現(xiàn)，高級(jí)酒店、飯店不計(jì)其數(shù)，就在外灘2號(hào)總會(huì)大樓 的不遠(yuǎn)處，外灘20號(hào)的和平飯店、31號(hào)的半島飯店、33號(hào)的阿曼酒店也先后啟動(dòng)翻新改造工程；附近還有威斯汀大飯店、黃浦路上的外灘茂悅大酒店；隔江相 望，陸家嘴板塊的高星級(jí)酒店同樣比比皆是。

　　在供應(yīng)如此集中的地區(qū)，希爾頓能否殺出重圍？

　　希爾頓集團(tuán)的合作伙伴梅德靈企業(yè)管理顧問(wèn)有限公司上海公司有關(guān)負(fù)責(zé)人張小姐向《東地產(chǎn)》記者表示，希爾頓瞄準(zhǔn)的是上海酒店的極高端市場(chǎng)，從而錯(cuò)開(kāi)與外灘其他高端酒店的競(jìng)爭(zhēng)。

　　仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)中國(guó)區(qū)高級(jí)副總裁吳嘉保告訴記者，就上海這樣的國(guó)際大都市而言，必然有固定的以及移動(dòng)的高消費(fèi)群體。言下之意，希爾頓要抓住這部分群體，進(jìn)駐外灘當(dāng)然是當(dāng)仁不讓的選擇。

　　冀望開(kāi)業(yè)時(shí)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好

　　盡管占據(jù)外灘二號(hào)這樣的豪華地段，然而希爾頓進(jìn)入外灘的時(shí)機(jī)可謂“生不逢時(shí)”。

　　2008年11月開(kāi)始，上海高端酒店的

　　記者隨機(jī)撥通了外灘附近一家五星級(jí)酒店預(yù)訂部的電話，得知同樣的江景房，去年2600一晚的價(jià)格已經(jīng)滑落到目前的1980元一晚。即使工作人員將其解釋為“季節(jié)性的調(diào)整”，然而其中的端倪已不言而喻。

　　吳嘉保認(rèn)為：高端酒店入住率的持續(xù)下滑與國(guó)際金融危機(jī)有著不可分離的關(guān)系，許多外籍公司對(duì)外派人員差旅費(fèi)用的縮減、以及搞消費(fèi)人群本身在大環(huán)境下的‘由奢入儉’心態(tài)都是導(dǎo)致酒店業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)狀況階段性不佳的原因�！�

　　而在酒店業(yè)如此不景氣的時(shí)候，希爾頓、雅高這樣的大牌酒店經(jīng)營(yíng)商為何在上海下此重注？

　　吳嘉保女士則告訴記者：“一個(gè)酒店的開(kāi)設(shè)之前要經(jīng)過(guò)多年的謀劃，從計(jì)劃到執(zhí)行需要的時(shí)間比較長(zhǎng)，所以這并不代表酒店經(jīng)營(yíng)商有意在此時(shí)搶占市場(chǎng)。”

　　梅德靈公司的張小姐告訴記者：希爾頓酒店的開(kāi)張是在2011年，她們相信那時(shí)的國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境應(yīng)該有所好轉(zhuǎn)，而定位高端奢華的酒店，也回吸引與之匹配的人群入住。