上海市中心新天地板塊兩棟超豪華酒店暫停工的消息，在上海地產(chǎn)界廣為傳播。昨日，一位知情人士透露，上海實業(yè)控股(下稱上實控股)目前正在與美國一個基金公司洽談上述兩棟酒店的收購事宜。該豪華酒店的轉讓，或許并不完全出于資金鏈緊張等方面的因素，而是“合作方之間的問題”。

　　如果這筆金額或超10億元的收購交易最終能夠完成，那么，這將是最近兩年內上海最大的一筆收購案。

　　瑞安：項目未停工

　　上海新天地板塊的兩棟豪華酒店，分別是迪拜七星級帆船酒店集團朱美拉和希爾頓集團麾下奢華酒店品牌康拉德。項目由瑞安集團和上海酒店投資公司合資成立的上海禮興酒店有限公司投資。

　　對于項目停工的消息，昨日，上海禮興酒店有限公司工作人員表示，并沒有聽說項目轉讓信息。她獲得的信息是，因為工程沒有預期完成，導致項目延遲開張，但具體情況還要問項目負責人。

　　昨日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)來的澄清傳真稱，春節(jié)后，酒店工程的部分工作已經(jīng)開始，管理方并沒有接收到任何關于停止工程建設的要求。

　　公開資料顯示，上述合資項目大股東廖凱原是美國廖凱原基金會主席和美國國際軟件屋公司創(chuàng)辦人和主席。瑞安房地產(chǎn)在澄清傳真中說，新天地兩座酒店的大股東是廖凱原，而瑞安集團是整個項目的小股東，僅占項目的15%股權，所有項目日常管理工作均由大股東負責。瑞安房地產(chǎn)未參與該酒店項目的開發(fā)。

　　新天地豪華酒店或易主

　　昨日，占上實控股59%股權的上海城開(集團)有限公司相關高層在接受采訪時證實，上實控股確實在洽談上述酒店的收購事宜。目前僅處于洽談階段，最終能否完成交易還不確定。

　　一位新天地知名項目的開發(fā)商昨日表示，在新天地板塊，除在建的這兩棟豪華酒店項目外，區(qū)域內的超豪華酒店數(shù)量相對匱乏。因此，這兩棟酒店在上海市中心區(qū)域是非常稀缺的品種。一位業(yè)內人士表示，該項目目前已差不多進入內部裝修階段，大約還有半年時間便可以開業(yè)。

　　也有業(yè)內人士對于該筆收購案近期完成交易表示悲觀。他認為從當前的經(jīng)濟形勢來看，由于市場波動仍然持續(xù)，投資者避險意識日益增強，他們期望收購價格能夠進一步回落。目前并不是開發(fā)商對資金要求最為緊迫的時機，因此，價格談判的拉鋸戰(zhàn)可能會延長。

　　收購價可能超10億

　　業(yè)內人士透露，這兩棟超豪華酒店項目有意出售，更多的原因可能是合作方之間的問題。

　　某知名代理公司投資部董事說，超豪華酒店裝修成本較高，因此在項目收購過程中，項目的評估價格會相對較高，遠超實際的投資價格。一般而言，豪華酒店的投資額每個房間約 500萬~600萬元。但在當前市場行情下，實際成交價格會相對較低。如果按照公開信息的300余個房間來推算，投資額可能會超過10億元。

　　上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅昨日表示，如果從酒店收購的“倒推”模式來計算，收購價格中包含有土地成本、建安成本、設備以及裝修費用等。

　　由此可以推算，該豪華酒店的成本約在2萬~3萬元/平方米。按公開信息中兩酒店6萬多平方米的建筑面積來計算，該項目的收購價格可能會達12億~18億元。

　　鄒毅指出，如果該筆收購案能夠完成，將是最近兩年最大的一筆收購案。從當前的樓市現(xiàn)狀來看，甚至可能成為今年最大的一筆收購案。

　　昨日，上述投資部董事表示，在當前行情下，有意出售的商用物業(yè)較多。目前有多宗物業(yè)正在進行收購事宜的洽談。受全球金融危機影響，中國內地買家在投資市場中將扮演越來越重要的角色。