席卷全球的金融海嘯給國(guó)內(nèi)的酒店業(yè)帶來(lái)了雙重壓力。一是市場(chǎng)供應(yīng)量的大量存在，二是客流需求量的收縮;在經(jīng)營(yíng)上將帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)。

　　酒店業(yè)如何抵抗金融危機(jī)

　　面對(duì)不利的環(huán)境，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？酒店業(yè)無(wú)法單獨(dú)去應(yīng)付這個(gè)問(wèn)題。首要的是，政府需要建立起消費(fèi)者的信心。近期出臺(tái)的多項(xiàng)有利政策應(yīng)該能幫助達(dá)到這個(gè)目的。

　　在政府政策穩(wěn)定消費(fèi)信心后，酒店業(yè)可以預(yù)期得到穩(wěn)定的客流供應(yīng)。不過(guò)，客源入住的結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生變化，這將對(duì)高端國(guó)際五星級(jí)酒店及國(guó)內(nèi)業(yè)主自行管理的四、五星級(jí)酒店產(chǎn)生不同程度的壓力。原有的一部分有支付能力的國(guó)際商務(wù)旅客應(yīng)該會(huì)從高端國(guó)際品牌五星級(jí)酒店轉(zhuǎn)而選擇標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際五星或四星級(jí)酒店。新注入市場(chǎng)的四星級(jí)國(guó)際品牌酒店勢(shì)必瓜分國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店的市場(chǎng)份額。而國(guó)內(nèi)新的經(jīng)濟(jì)型酒店也會(huì)侵蝕國(guó)內(nèi)四星級(jí)酒店的市場(chǎng)份額。由此判斷，建設(shè)高端的奢侈品酒店將需要更成熟的考慮。

　　奢侈品酒店要生存，前提是要有穩(wěn)定的需求量。需求量從哪來(lái)？主要來(lái)源于高端的商戶客源。高端客戶的錢從那里來(lái)？進(jìn)行高產(chǎn)值的商業(yè)活動(dòng)。什么是高產(chǎn)值的商業(yè)活動(dòng)？金融服務(wù)業(yè)。一個(gè)城市是否有高端酒店市場(chǎng)？必須根據(jù)它的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)來(lái)判斷。因此，奢侈品酒店的所在地應(yīng)該在未來(lái)幾年里是停留在像北京、上海、廣州和深圳這類級(jí)別的城市。當(dāng)然，也不是說(shuō)這些城市就可以無(wú)限量地建造這類高端的產(chǎn)品。因此，這里的關(guān)鍵詞一是地點(diǎn)，二是數(shù)量。

　　酒店開(kāi)發(fā)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)怎樣緊密結(jié)合

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是需要持續(xù)的，這是個(gè)硬道理。在二、三線城市，開(kāi)發(fā)商也預(yù)示到不同類型的地產(chǎn)項(xiàng)目能夠相互烘托，分擔(dān)單一產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)。因此，綜合體項(xiàng)目會(huì)更具吸引力。綜合體項(xiàng)目的產(chǎn)生往往也是為了滿足二、三線城市盡快達(dá)到“城市化”的目的。

　　因此看來(lái)，市場(chǎng)上還會(huì)出現(xiàn)相當(dāng)部分的綜合體項(xiàng)目是一個(gè)趨勢(shì)。二、三線城市未來(lái)綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)的前景是否樂(lè)觀，最重要的是取決于項(xiàng)目的策劃及顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的整體水平。策劃的主要目的是分析項(xiàng)目的定位及結(jié)構(gòu)。

　　比如如何考慮整體項(xiàng)目的定位，鎖定客戶目標(biāo)群體，又比如怎么來(lái)組合類似酒店、酒店式服務(wù)公寓、辦公大樓、商業(yè)和公寓等的功能。

　　這類策劃是很復(fù)雜的，需要充分考慮地點(diǎn)和市場(chǎng)的關(guān)系。同時(shí)，也需要提早清楚規(guī)劃要求下所允許構(gòu)筑的建筑體量。再比如說(shuō)，怎樣把一些好的公寓房型布局在需要有商業(yè)建筑外表的建筑物內(nèi)將是一種需要妥協(xié)、磨合的設(shè)計(jì)過(guò)程。最后，各個(gè)功能對(duì)綜合體交通出入口的要求、地下室停車場(chǎng)分區(qū)的要求、獨(dú)立后勤區(qū)、機(jī)電設(shè)備的要求都需要在策劃時(shí)作出充分的概念性論證。