24歲的小陳剛搬進新家，就碰到一件挺郁悶的事：一家“情趣酒店”竟然駐扎到他們住宅樓里，而她隔壁的房間就是酒店的一間客房，想起自己的“鄰居”將是頻繁更換的陌生人，小陳心里有點來火。律師認為，“情趣酒店”開進居民樓侵犯業(yè)主相鄰權(quán)。

　　業(yè)主 公寓大廳變“酒店”大堂

　　小陳的新家位于曙光中路的一棟小戶型住宅樓里，12月初剛搬進去，住了沒幾天，她就發(fā)現(xiàn)一樓大廳被布置成酒店大堂格局，入口處貼了個好大的宣傳海報，“竟然有一家‘情趣’主題公寓式酒店入駐了我們樓棟”，那海報上宣傳了酒店客房中的歡樂椅、水床、電動床等一系列情趣用品，我看著都覺得難為情。 ”

　　小陳介紹，酒店方在住宅樓里租用了37間房，任意穿插在樓棟16層以上的各層，而她家隔壁就是酒店的一間客房，目前正在裝修中，“情趣酒店本來就有爭議，現(xiàn)在竟然開在我們公寓里，你說我一個單身女孩，進出大廳尷尬不說，每天碰見的都是些不知底細的陌生人，實在沒有安全感啊�！�

　　反感酒店入駐的顯然不止小陳，第二天，海報就被業(yè)主撕下來，并貼上一張有著十幾位業(yè)主聯(lián)合簽名的維權(quán)告示�！百I房合同里明明寫著是純粹居民住宅，怎么會出現(xiàn)這樣的商業(yè)性酒店公寓呢？”業(yè)主們很氣憤。

　　公司 我們相當于租房中介

　　隨后，記者聯(lián)系了酒店公寓的上屬單位——湖南順捷房產(chǎn)投資管理公司，項目負責人高經(jīng)理稱，他們經(jīng)營的并不是酒店，而是短租式公寓，“短租式公寓經(jīng)營的業(yè)務和酒店有本質(zhì)區(qū)別，我們是將房子租出去，租期按月計算，客戶入住時要簽訂租房協(xié)議，而我們還要去房產(chǎn)部門備案。”

　　對于公寓打出的“情愛主題”，高經(jīng)理表示，這是他們公司打造的一個品牌，只是給客戶營造一種浪漫、溫馨的情愛氛圍，從而相應提高了租金，公司從業(yè)主手中將房子租過來，進行包裝后，再將房子轉(zhuǎn)租出去，公司只相當于中介的角色。他認為，公司轉(zhuǎn)租房屋，跟業(yè)主將房屋租給他們公司，性質(zhì)是相同的，房屋用途并未因此改變。

　　律師 侵犯業(yè)主相鄰權(quán)

　　湖南萬和聯(lián)合律師事務所李志員律師認為，無論該公司經(jīng)營的是酒店還是短租式公寓，都是一種經(jīng)營性行為，這已改變住宅房的用途，必須向相關部門補交費用，此外，由于其經(jīng)營客戶的不確定性及流動性大等因素，還必須到公安機關進行備案。

　　“公司在住宅區(qū)開展經(jīng)營性活動，也侵犯了業(yè)主的相鄰權(quán)。根據(jù)相鄰權(quán)，不動產(chǎn)的相鄰各方，應按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神和睦相處，如果給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。業(yè)主可以通過法律途徑維權(quán)。”