修路

　　矛盾的導(dǎo)火索是修路。

　　從2007年下半年開(kāi)始，798園區(qū)進(jìn)行大規(guī)模升級(jí)改造，路面全部翻修。

　　公開(kāi)信中記錄了施工過(guò)程:從2007年10月到2008年7月近半年多的時(shí)間，園區(qū)內(nèi)的所有道路同時(shí)被挖開(kāi)。以我所居住的七星中街為例，在九個(gè)月內(nèi)被重復(fù)挖開(kāi)了九次！七星中街的上下水道在一次施工中被挖斷，當(dāng)市政公司表示要重新修好時(shí)，遭到了物業(yè)經(jīng)理的阻撓:不可以修復(fù)，我們要收費(fèi)。這一行徑導(dǎo)致了整條街上的房屋在冬天無(wú)法取暖和正常使用上下水，直到幾個(gè)月后實(shí)在堅(jiān)持不下去了，十余家租戶迫于重壓不得不交納了2000元到5000元不等的費(fèi)用之后，才重新接通了上下水。

　　一位物業(yè)經(jīng)理說(shuō)，只挖開(kāi)了五次，返工不算。

　　但是，暖氣仍沒(méi)有接通，原因是郝光未交納“增容費(fèi)”。

　　工程對(duì)生意的影響是致命的�！斑@里都是溝，根本沒(méi)有客戶過(guò)來(lái)，生意怎么做？”一位外國(guó)老板嘆息道。他在此地投資了300多萬(wàn)元，今年僅有幾萬(wàn)元進(jìn)賬。

　　于是，便有了那篇聲討798物業(yè)的“公開(kāi)信”。

　　收費(fèi)

　　“歡迎冬天來(lái)玩，不過(guò)要自帶柴火�！焙鹿庹f(shuō)。

　　從2003年進(jìn)駐798七星中街開(kāi)始，他就年年享受冬天沒(méi)有暖氣的“待遇”。電的容量也不夠，“根本帶不動(dòng)空調(diào)”。最初他還能理解，因?yàn)楫吘故亲獾膹S房，沒(méi)有物業(yè)公司，管理跟不上情有可原。但直到2006年798被北京市認(rèn)定為市級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)后，郝光仍然沒(méi)能爭(zhēng)取到暖氣和足夠的電。

　　其實(shí)要想得到暖氣供應(yīng)并不難，只需向管理方繳納每平方米50元的“暖氣增容費(fèi)”即可。但郝光不愿意交。他認(rèn)為按規(guī)定應(yīng)該是暖氣到戶的。

　　他的理由是:據(jù)我所知，政府早在2007年就已劃撥巨資5000萬(wàn)元用于798藝術(shù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施改造，物業(yè)一方面拿著國(guó)家撥款，一方面向租戶收取基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。在798，園區(qū)租戶用租賃物業(yè)進(jìn)行工商注冊(cè)，將被收取2000元到4000元不等的所謂蓋章費(fèi)；接通暖氣，除了收取正常的每平方米暖氣費(fèi)之外，暖氣安裝工程費(fèi)用須租戶自行承擔(dān)，而且要收取高達(dá)每平方米50元的所謂暖氣增容費(fèi)；園區(qū)內(nèi)部分藝術(shù)空間電壓不足，物業(yè)在開(kāi)通電力時(shí)要收取電力增容費(fèi)。

　　停車(chē)

　　郝光有一次在園區(qū)施工期間腳被扎傷，打電話叫了救護(hù)車(chē)，可救護(hù)車(chē)被攔在門(mén)外不讓進(jìn)廠。

　　車(chē)輛進(jìn)不來(lái)，受影響最大的自然是客流，公開(kāi)信中說(shuō):作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，最應(yīng)受到尊重的應(yīng)該是來(lái)場(chǎng)參觀、采購(gòu)的客人，但是七星物業(yè)在各個(gè)路口設(shè)置路障，禁止私家車(chē)輛甚至出租車(chē)進(jìn)入園區(qū)，理由是園區(qū)內(nèi)道路和停車(chē)位緊張，除非交納年費(fèi)或月費(fèi)，而事實(shí)情況則是園區(qū)內(nèi)大約七個(gè)停車(chē)場(chǎng)平均的使用率低于40%；來(lái)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行藝術(shù)品投資和消費(fèi)的顧客，大都是有車(chē)族，限制了這部分人群車(chē)輛的進(jìn)入，基本上就是阻止了園區(qū)內(nèi)藝術(shù)機(jī)構(gòu)顧客的進(jìn)入，前來(lái)光顧的客人將會(huì)越來(lái)越少，而這種園區(qū)道路管理手段，真是聞所未聞。

　　關(guān)于車(chē)輛放行問(wèn)題，798管理建設(shè)委員會(huì)副主任馬鐵兵說(shuō):“真正的買(mǎi)家是不可能在這地方掏幾百萬(wàn)現(xiàn)金現(xiàn)場(chǎng)交易的，這些人就是胡鬧。王府井比798商業(yè)味重多了，那兒的老百姓怎么不向政府提意見(jiàn)呢？”