帝國(guó)大廈

　　美國(guó)紐約地標(biāo)建筑帝國(guó)大廈被“大盜”盯上。這座價(jià)值20億美元的建筑不到兩個(gè)小時(shí)就被“過戶”到一家空頭房地產(chǎn)公司名下。事件“主謀”、美國(guó)《紐約每日新聞》報(bào)記者威廉·舍曼2日撰文說，此舉是為了揭露政府部門在登記“房產(chǎn)證、房屋抵押貸款和其他交易中存在巨大漏洞”。

　　偽造材料

　　舍曼在文章中披露了“作案”手段和動(dòng)機(jī)。手段其實(shí)很簡(jiǎn)單：首先，報(bào)社偽造了一家空頭房地產(chǎn)公司，并偽造了一些公司文件和一份公證員簽章，然后以這家公司的名義向紐約市房屋管理登記部門提交房產(chǎn)證過戶申請(qǐng)。

　　空頭公司1日遞交申請(qǐng)后，不到90分鐘就得到主管部門的蓋章，批準(zhǔn)將102層高的帝國(guó)大廈從它真正的業(yè)主紐約帝國(guó)大廈土地協(xié)會(huì)名下，轉(zhuǎn)到《紐約每日新聞》旗下的空頭公司。

　　《紐約每日新聞》在給空頭公司起名稱時(shí)也不忘惡搞。公司名稱Nelots就是把英語(yǔ)中“偷盜”一詞(stolen)倒過來拼寫。

　　不過，《紐約每日新聞》在事成后于2日主動(dòng)告知紐約市房屋管理登記部門，把帝國(guó)大廈歸還給真正主人。

　　“作案”動(dòng)機(jī)

　　《紐約每日新聞》說，此舉是為了揭露當(dāng)?shù)卣�府部門在登記“房產(chǎn)證、房屋抵押貸款和其他交易中存在巨大漏洞”。

　　這個(gè)漏洞就是，紐約市房屋管理登記部門竟然沒有要求工作人員對(duì)申請(qǐng)材料的真?zhèn)芜M(jìn)行核實(shí)。

　　《紐約每日新聞》說，他們?cè)谏暾?qǐng)材料的交易證人欄寫上已去世的第一版電影《金剛》女主角費(fèi)伊·雷的名字，把銀行大盜威利·薩頓寫成公證人，而且只花了約30美元就偽造了刻有薩頓名字的公證人圖章。

　　此舉竟然瞞天過海，政府監(jiān)管部門沒有發(fā)現(xiàn)任何破綻，使得報(bào)社得以制造這起號(hào)稱“美國(guó)歷史上最大盜竊案之一”的“案件”。

　　舍曼還指出，近年來紐約的偷換房產(chǎn)證所有人姓名案件日益增多，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證就可以申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款。

　　在紐約皇后區(qū)，一名22歲的青年偷偷更改了其祖母的房產(chǎn)證所有權(quán)人，并憑它貸款44萬美元；在布魯克林區(qū)，一名居民過去10年來設(shè)法獲得7張市屬破舊建筑的房產(chǎn)證，還把其中一些房屋修繕后出租或出售。

　　布魯克林地方檢察官理查德·法雷爾說：“一旦有了房產(chǎn)證，就可以作為抵押申請(qǐng)貸款。”

　　監(jiān)管漏洞

　　專家指出，近年來美國(guó)偽造申請(qǐng)房產(chǎn)證的案件至少涉及6萬處房產(chǎn)，原因就是主管部門沒有核實(shí)申請(qǐng)材料。

　　此外，雖然紐約市房屋管理登記部門把房產(chǎn)證公布在網(wǎng)站上作為房屋抵押的依據(jù)，但是提供貸款的銀行、房產(chǎn)中介、律師很少去核實(shí)申請(qǐng)人的身份和材料。一些黑心中介甚至幫助盜賊獲得銀行抵押。

　　舍曼引用一名律師的話說：“他們不會(huì)去看申請(qǐng)材料是否真實(shí)，只會(huì)看是否有蓋章和簽名�！�

　　據(jù)英國(guó)《每日郵報(bào)》3日?qǐng)?bào)道，英國(guó)金融管理局今年6月已經(jīng)宣布，為應(yīng)對(duì)日益增多的抵押欺詐案，政府采取一系列新措施，包括加強(qiáng)對(duì)借貸人和中介的監(jiān)管，與其他執(zhí)法機(jī)構(gòu)互通信息等。