對于馬連道茶葉一條街，北京人并不感到陌生。坐上出租車，只說要買茶葉，司機十有八九會把客人拉到馬連道去。

　　七年前，馬連道茶葉一條街還只是一條狹窄的土路，沒有路燈，沒有公共汽車。而現(xiàn)在它已經(jīng)成為北京唯一一條“中國十大特色商業(yè)街”，茶城、茶莊、茶館錯落其間，晝夜人流熙攘，車流不息。這條街道的種種改變，從來沒有預(yù)置的計劃，而是通過政府對地區(qū)的軟環(huán)境營造和產(chǎn)業(yè)鏈扶植得以悄然無聲地實現(xiàn)。

　　“七成北京市民喝我們的茶”

　　對于馬連道茶葉一條街來說，早春三月才意味著新一年的開始。走在街上，每家商鋪的櫥窗里都用盡可能醒目的方式傳遞著“新茶到貨”的信息；買家把各種各樣的茶葉當(dāng)場泡開，聞香試味，一一品評；空氣里彌漫著淡淡的茶香……

　　從三月中旬開始，更香茶葉公司的柜臺就擺上了今年的新茶�！艾F(xiàn)在每天的銷售量能達(dá)到600多斤，半個多月以來已經(jīng)賣了一萬多斤了。”更香茶葉公司總經(jīng)理朱麗俐說。從1995年開始就在馬連道做茶葉生意的朱麗俐至今還記得初進(jìn)京城創(chuàng)業(yè)時的想法：給北京的茶葉店供貨，每年能有幾百萬的銷售額就很滿意了。如今，更香茶葉已經(jīng)在全國開設(shè)了51家分店，年銷售額上億元。

　　更香茶葉只是馬連道茶葉一條街的一個縮影。從上世紀(jì)90年代中期馬連道出現(xiàn)第一家茶葉小商鋪開始，到現(xiàn)在的十年時間里，馬連道已經(jīng)發(fā)展成華北最大的茶葉批發(fā)市場，擁有茶商800多家，各類茶葉經(jīng)銷網(wǎng)點1000多個，交易品種3000多種，全年茶葉銷售收入達(dá)到14億元。

　　“目前，全國7%的茶葉銷售量都來自馬連道茶葉一條街。”馬連道地區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室副主任曾承東說，“在一個從不產(chǎn)茶的純銷售地區(qū)，能夠達(dá)到這樣的規(guī)模，足以證明馬連道在茶葉市場上的地位�！�

　　在茶商中間，還有一種更為自豪的說法：“七成以上北京市民喝的是我們的茶”。以去年為例，馬連道針對北京市場的茶葉銷售額超過10個億，而北京全年的茶葉銷售額不過是15億左右。

　　“市場自發(fā)的規(guī)律”？

　　“馬連道的輝煌，完全是市場自發(fā)的規(guī)律。”坐在馬連道地區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室，曾承東不禁感嘆市場的力量。

　　據(jù)曾承東介紹，十來年前，馬連道只是一片人跡罕至的倉庫區(qū)。由于坐落著當(dāng)時京城最大的茶葉公司――北京市茶葉總公司，1995年前后，陸續(xù)有一些茶販子扛著貨包、挑著擔(dān)子在馬連道落腳，向茶葉總公司銷售自產(chǎn)的茶葉。通過茶販們的口口相傳，馬連道在2000年時已經(jīng)初具規(guī)模，固定攤位約140家，年銷售額能達(dá)到4億左右�！吧特渹兠翡J地察覺到了商機，歷經(jīng)十年努力，終于成就了今天的茶葉街。”曾承東說。

　　然而，朱麗俐心里卻有著另外的一本賬�！拔覀兇_實是自己找到馬連道來的，政府沒有一點的硬性指引，但是，政府對馬連道地區(qū)的環(huán)境營造和產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)，卻是成就茶葉街的重要因素。”朱麗俐說，“為馬連道專門成立的開發(fā)建設(shè)辦公室就是最好的證明�！�

　　在朱麗俐的記憶中，1999年時，馬連道還沒有柏油馬路，商家都是在道路兩側(cè)臨時搭建的棚子里做買賣。就在這一年，區(qū)政府將決定將馬連道打造成“京城茶葉一條街”，給商販們樹立了長期發(fā)展的信心。隨后一年多的時間里，道路鋪上了柏油，從原本的10米拓寬到了18米，綠化、照明、市政配套的相繼設(shè)立更使得街道面貌煥然一新，為茶葉街留出了充分的擴容余地。2000年，馬連道茶葉街被當(dāng)時的北京市商委命名為“京城茶葉第一街”，牌子響響亮亮地打了出去。

　　隨后，宣武區(qū)對街道特色品牌的樹立同樣投入了相當(dāng)大的力度。在茶葉街入口處修建了一座古色古香的門樓，高懸著“京城茶葉第一街”的匾額。從2001年開始，每年舉辦一屆不同特色的茶葉節(jié)，推廣馬連道的品牌認(rèn)知度。去年，馬連道又被中國步行商業(yè)街委員會命名為北京市唯一的“中國特色商業(yè)街”，把名號傳到了全國。

　　“區(qū)里對企業(yè)的幫助很周到。給企業(yè)管理者安排經(jīng)營講座，對員工進(jìn)行培訓(xùn)，督促企業(yè)樹立誠信形象�！敝禧惱�說。就在上周，她剛剛參加了區(qū)里組織專家團(tuán)舉辦的“兩會歸來話經(jīng)濟(jì)”講座，感覺受益匪淺。

　　產(chǎn)業(yè)升級蓄勢待發(fā)

　　“北京特色商業(yè)街”、“中國十大特色商業(yè)街”之一、華北最大的茶葉交易市場……在締造了一系列商業(yè)輝煌之后，馬連道地區(qū)的發(fā)展遠(yuǎn)未止步。目前，這條街正在醞釀著十年來最大的一次轉(zhuǎn)型，并把自己的影響力向周邊輻射擴散。

　　“馬連道不能停留在簡單的農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場定位上�！痹�承東說，“茶葉街發(fā)展十幾年，到了該提升市場整體形象的時候了�！� 據(jù)曾承東介紹，目前，馬連道已經(jīng)培養(yǎng)了更香、滿堂香、天月、品茗軒等一批頗具品牌知名度的茶葉企業(yè)。宣武區(qū)將通過評選消費者滿意品牌、建立誠信體系、制定經(jīng)營規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等措施，進(jìn)一步鼓勵茶商們樹立品牌，提升馬連道茶葉街的綜合品牌形象。

　　“采購中心區(qū)”的概念則是宣武區(qū)對馬連道地區(qū)進(jìn)一步的發(fā)展規(guī)劃――憑借馬連道地區(qū)物流配送的優(yōu)勢，建立采購中心區(qū)。

　　2003年，宣武區(qū)將北起北馬連道路，南至宣武區(qū)邊界，東起馬連道東街，西至羊坊店路的82公頃土地規(guī)劃成采購中心區(qū)，這塊土地之內(nèi)不再修建住宅，而由區(qū)里牽頭進(jìn)行市政建設(shè)。在實施規(guī)劃的兩年時間里，采購區(qū)里的住宅每平方米平均上漲了近3000元。“如果按照原來的規(guī)劃在馬連道建住宅，短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)收益肯定比現(xiàn)在大得多。但是，也就阻礙了這個地區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展�！痹�承東說。

　　目前，白紙坊西延路正在修建當(dāng)中。根據(jù)規(guī)劃，未來兩年里還要修建南馬連道路，加密馬連道地區(qū)的內(nèi)部支路路網(wǎng)，并把馬連道主路從現(xiàn)在的18米拓寬到35米�！敖煌ǔ休d能力的加強對馬連道地區(qū)的發(fā)展意義重大�！痹�承東說，“采購中心區(qū)的規(guī)劃既是促進(jìn)南城經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的示范區(qū)域，又是解決社會就業(yè)的重要領(lǐng)域，同時還是合理配置城市資源的實現(xiàn)形式�！�