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度假雜志社副社長李紅雨

　　李紅雨：各位領導、各位朋友，大家下午好！能在中國市長協(xié)會和濰坊市政府的領導下參與舉辦這次論壇，我感到非常容幸。因為我們是作為企業(yè)，那么作為企業(yè)我們想談談，在旅游度假中，我們在實際操作中，對于旅游產(chǎn)業(yè)和它如何升級換代的一些探索和一些實踐。

　　中坤集團業(yè)務是兩大板塊為主，一塊是地產(chǎn)，一塊是旅游。旅游在我們國民經(jīng)濟中所起到的作用，專家都已經(jīng)闡述的很透徹了，我們是一個具體的操作者�，F(xiàn)在所面臨的問題也是旅游界普通所面臨的問題，也是一些城市在打造自己的旅游產(chǎn)業(yè)和旅游品牌當中所面臨的問題。我們中國的旅游走到這一步，如何再上一個臺階，從旅游的初始形式，就是說觀光旅游、門票經(jīng)濟怎么再上一個臺階的問題。中坤在我們一系列的景區(qū)當中都遇到了這樣的問題，所以我們在中間也有一些思考、有一些探索。

　　中坤大概在十年前開始做旅游，我們在黃山市、在南江的五個地州，在北京周邊地區(qū)以及在湖南的岳陽市等一些城市都進行了一些旅游景區(qū)板塊的開發(fā)，這些景區(qū)當然是非常有特色的。從中也形成了我們自然風光的一些景區(qū)特色，我們也形成了一些中國古村落體系的旅游特色，同時我們還形成了自己的一些度假村、度假基礎設施的體系。旅游已經(jīng)發(fā)展了這么幾年，中坤的旅游也做了將近十年了，一開始我們對景區(qū)的切入，都是以一個初始的形式來切入，一開始我們只關注到拿下一個景區(qū)以后，首先它的門票收入，也是門票經(jīng)濟的問題。門票經(jīng)濟也是我們普遍的做景區(qū)起步的時候最關注的一些問題，現(xiàn)在整個旅游往前跨進了一大步。在國外來講，一些發(fā)達國家他們的旅游態(tài)勢實際上休閑度假的部分已經(jīng)占到60%，在中國來講，觀光旅游在旅游市場上現(xiàn)在還是占著一個很大的比例，但是休閑經(jīng)濟、觀光旅游這個趨勢顯示出越來越強勁的勁頭。如何把握這個市場經(jīng)濟，使我們現(xiàn)有的景區(qū)以及要打造的景區(qū)切入到休閑度假經(jīng)濟中間，我們做特種旅游、做深度旅游、做休閑旅游、做度假旅游，如何進行深度開發(fā)，我們是進行了一些自主的做法，現(xiàn)在簡要地向大家匯報一下。

　　中坤我們有些景區(qū)，因為時間關系我盡量簡短一些。(幻燈片)這是我們在黃山古村落的一個度假景區(qū)，這是在新疆的一些我們的景區(qū)。這是我們在黃山景區(qū)做了一個廟。我們在景區(qū)打造中，以宏村的板塊開發(fā)為例，我們的門票收入從一開始的十幾億萬，做到現(xiàn)在大概幾年中間現(xiàn)在有六、七千萬，單單從門票經(jīng)濟來講，已經(jīng)有一個跨越，但是我們發(fā)現(xiàn)景區(qū)做到這一步，僅僅做門票經(jīng)濟實際上是有一個上線的。宏村可能有的同志不太了解，有的同志可能去過了，現(xiàn)在是世界文化遺產(chǎn)地，它的游客承載量是有限度的，如果它的游客承載量超過它的承載量，那么對這個景區(qū)會起一些破壞性的作用，所以我們常常說旅游是個雙刃劍，它對一些文化起到促進和開發(fā)作用的同時，它會使這個文化產(chǎn)生破壞和變異。這個時候我們所考慮的是什么呢，如何把人流分流，如何進行一些深度的旅游和特色旅游，同時我們要的除了門票經(jīng)濟以外，是一個綜合性的收益。所以我們在黃山板塊，我們又做了一個自己的五星級的度假村，這個度假村是按照度假酒店的模式來做的，同時我們還做了一個奇墅湖，旁邊做了一些相關的景區(qū)，同時我們還捐建了一座廟，這個廟當然一個是增加景區(qū)的豐富性，同時考慮到我們現(xiàn)在跟佛教界有一些深度的交往，現(xiàn)在在全國做禪修，我們將來會把這個廟打造成一個全國的禪修基地、禪修中心，分為高端人群、中端人群和一般的信眾。那么在這方面我們所考慮的是什么呢，這個板塊除了門票之外，我們能給大家提供更多的服務。我們這個度假酒店將來會打造的，它會有一種皖南的一些風光游，還有一些純粹的休閑度假，還有一些養(yǎng)生游等等，這些我們都是按照不同的人群進行特定的定制服務，盡量使它個性化。所以通過這一種方式，我們極力要改變我們初始遷入這個景區(qū)的門票經(jīng)濟狀態(tài)，盡量最后我們要的是綜合收益。

　　在新疆板塊也是這樣，新疆板塊五個地州，當然大家去過南疆的人都了解，它的旅游資源非常豐富，而且它的自然景觀是非常之好，但是靠這些僅僅是一部分，我們在新疆現(xiàn)在著力打造的是深度旅游，比如說它的探險游、徒步游、沙漠穿越、壁峰攀登以及汽車賽、摩托車賽等等，打造這種旅游我們當然給它有一種理念在里面，我們給它起了個名稱叫復合型旅游。我們盡量把做旅游的升級狀態(tài)做成一個旅游的立體化，在這方面所帶動的一些產(chǎn)業(yè)也是比較寬泛的，通過這種方式我們極力擺脫門票經(jīng)濟這樣一個初級形式，通過一些相關旅游路線，旅游內(nèi)容的策劃，相關的支撐服務體系的打造，一些必要的基礎設施的建設，我們把旅游往深度化推進。

　　在北京的板塊也是這樣，北京延慶的康西草原，康西草原是一個非常好的草原。人到草原僅僅是觀光，還是在草原還能做些什么，那么我們在中間也是有一些策劃的，而且在這個康西草原旁邊做了一個葡萄酒莊園。你在這個草原上游覽之后，可以到葡萄酒莊園去品嘗葡萄酒，體驗一些葡萄酒的文化類似等等。

　　我們北京的門頭溝也是這樣，門頭溝是一個古村落，它是由十幾個非常有特色的京西古村落所組成的。我們接手這個古村落的時候，古村落旅游已經(jīng)做的不錯了，但是有個問題，它極為初級，都是游客來了以后看一看，頂多吃一頓農(nóng)家飯他就走了，這種模式是很難把旅游的臺階再上一層的，我們中間把一些古村落進行改造，改造成一些休閑式的度假別墅或者度假屋，同時對于農(nóng)家的一些節(jié)目進行了挖掘，給它編排了以后，以后再到門頭溝去旅游，有農(nóng)家可以住宿，有當?shù)匾恍┪幕�表演可以體驗，同時還有很多農(nóng)家樂的活動要讓游客直接參與到里頭的，這里邊當然也有很多設計。理念就是一個，一定要從現(xiàn)在著手，把旅游的升級換代這一步走好。

　　所以現(xiàn)在我們也存在一個問題，我們現(xiàn)在也還在接手新的景區(qū)，新的景區(qū)的接手現(xiàn)在我們的做法就是從景區(qū)一接手，從切入開始就把它作為一個度假產(chǎn)品來打造。前一段，我們剛開完桐城，我們接手了安徽省的桐城，還接手了湖南的岳陽市張谷英村，張谷英村的旅游規(guī)劃的評審是我們參與的，因為旅游規(guī)劃是我們自己做的，我們的切入點當?shù)剡�有些同志不太理解，說你看我們這么好的村子你叫他游覽多好呢，你為什么要叫它再打造一些鄉(xiāng)村的酒店、什么鄉(xiāng)村的度假村、什么度假屋等等的，他們反而不愿意，所以我們進行了一些說服工作。因為切入的理念是非常重要的，所以我們的做法是，以后我們再接手一些景區(qū)，從切入點開始就進行深度旅游這方面的切入。(幻燈片)這是我們的度假酒店。

　　通過這些實踐，我們現(xiàn)在已經(jīng)取得了一些初步的效益。像我們宏村現(xiàn)在的收入就已經(jīng)是一個綜合收入了，它的門票經(jīng)濟只是占其中的一部分。我們的門頭溝景區(qū)正在打造，門頭溝的景區(qū)打造好了以后，主要的收入不是靠門票了，而是靠綜合收益了。所以這是我們現(xiàn)在所思考的和所做的一些東西，簡要地向大家介紹一下，希望大家對于中坤集團多關注、多支持。同時我們現(xiàn)在也在做一本《度假》雜志，就是我們這回參與這個，《度假》雜志也是著眼于度假產(chǎn)業(yè)，盡量在這個領域中間我們能提出一些理念性的、思路性的以及實踐操作方面的一些經(jīng)驗進行探討，以求對度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有所幫助，謝謝大家！