旅游地產(chǎn)，是指在傳統(tǒng)的度假區(qū)進(jìn)行適量的房地產(chǎn)開發(fā)，滿足部分高端人群的生活度假需求。據(jù)統(tǒng)計，全世界在過去20年的時間內(nèi)，有1000萬個家庭和個人購買了旅游度假房產(chǎn)或權(quán)益。隨著中國經(jīng)濟(jì)高速增長及人均收入和生活水平迅速提高，預(yù)計在未來10年，中國將有越來越多的家庭或個人接受旅游度假房產(chǎn)或權(quán)益。

　　“人們享受生活的態(tài)度越來越個性化，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)開發(fā)將越來越細(xì)分，隨著生活半徑擴(kuò)大，旅游地產(chǎn)正成為一種潮流�！鳖U和地產(chǎn)集團(tuán)副總裁趙永爽如此言。

　　記者：旅游地產(chǎn)的發(fā)展優(yōu)勢在哪？你如何看待旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢？

　　趙永爽：旅游地產(chǎn)和普通地產(chǎn)相比，其受政策的影響較小。普通地產(chǎn)所反映的是整個社會的剛性需求，是國家政策調(diào)控的重心，而旅游地產(chǎn)是基于剛性需求之上的更高層次的需求，有這種需求的群體對國家宏觀調(diào)控變動的敏感度不高，且旅游地產(chǎn)從價格方面來說對國家宏觀政策的反應(yīng)度也不如普通地產(chǎn)高，其發(fā)展相對獨(dú)立穩(wěn)定。

　　旅游地產(chǎn)是一個新的消費(fèi)需求，且會因人們生活方式的改變而日益成為一種潮流。當(dāng)人們解決了第一居所之后，這部分人的消費(fèi)方式將隨著經(jīng)濟(jì)生活的改善而發(fā)生改變，從長期來說，這部分人群必定會有旅游地產(chǎn)的消費(fèi)需求。

　　記者：頤和走的是生態(tài)地產(chǎn)的路線，你如何定位地產(chǎn)的“生態(tài)”？

　　趙永爽：這是一種健康的生活方式�！吧鷳B(tài)”，并不只是說小區(qū)有多少綠化面積，種了多少樹，而是要強(qiáng)調(diào)一種太極的原理，要順其而為，如選擇在自然景觀中建設(shè)小區(qū)，不刻意地修剪樹枝，不刻意地設(shè)計如對稱的修剪過的花花劃草，原本自然景觀如何即任其如何，無需刻意砍伐、栽種。

　　生態(tài)地產(chǎn)的另一層意思是社區(qū)居民生活方式的“生態(tài)”，要培養(yǎng)出一種健康的生活氛圍，設(shè)想一個離婚率高、盜竊等違法行為盛行的小區(qū)，生活在其中的居民的生活是不陽光的。

　　記者：頤和為什么選擇在包頭、銀川等偏僻的西線城市開拓業(yè)務(wù)？

　　趙永爽：我們在選擇開發(fā)城市的時候，主要有兩個衡量標(biāo)準(zhǔn)：一個是這個城市的地產(chǎn)行業(yè)競爭度，另一個是這個城市的平均消費(fèi)水平。從前者來說，若這個城市的地產(chǎn)行業(yè)競爭已經(jīng)相當(dāng)充分的話，再選擇進(jìn)入會面臨很大的風(fēng)險。從后者來考慮，城市的消費(fèi)水平是反映該城市地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ暮芎玫闹笜?biāo)。如包頭，其整個城市是當(dāng)初蘇聯(lián)設(shè)計規(guī)劃的，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，特別是鄂爾多斯，有著大批的有錢人，但同時該地域的地產(chǎn)尚處于待開發(fā)狀態(tài)，對于這種城市，進(jìn)入則容易得多，且風(fēng)險也小得多。

　　另說銀川，雖小，但處于三省的交界處，教育資源發(fā)達(dá)，且這個城市的生活氛圍悠閑，極為適合發(fā)展旅游地產(chǎn)。

　　記者：在目前不景氣的市場行情下，多數(shù)地產(chǎn)商上半年銷售情況不佳，頤和地產(chǎn)上半年的銷售狀況如何？

　　趙永爽：頤和地產(chǎn)上半年二期工程銷售量在80%左右，銷售情況要好于我們的預(yù)期。

　　記者：頤和未來兩年的發(fā)展策略如何？

　　趙永爽：兩方面是頤和所追求的：特色和穩(wěn)健。并不追求規(guī)模的最大化和效益的最大化，但必須要倚著有頤和特色的模式穩(wěn)健地發(fā)展。如星河灣，其最大的特色是建筑內(nèi)部的細(xì)節(jié)，而金地集團(tuán)，其特色就在于其建筑的現(xiàn)代感和小資的定位，而頤和，則凸現(xiàn)的是東南亞特色和傳統(tǒng)元素的結(jié)合。