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　　素有“萬(wàn)國(guó)建筑博物館”之稱(chēng)的鼓浪嶼，擁有千余幢中西合璧、美不勝收的風(fēng)貌建筑。然而，這些老建筑歷經(jīng)百余年歲月的洗禮，昔日的榮華漸漸褪去。隨著城市日新月異的發(fā)展，應(yīng)如何進(jìn)一步保護(hù)這些珍貴的歷史遺產(chǎn)？

　　《廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)鼓浪嶼歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）今日正式實(shí)施。修訂后的《條例》，不僅明確了業(yè)主、管理人、使用人的責(zé)任，也明確了政府的介入方式，從此，鼓浪嶼的歷史風(fēng)貌建筑將得到更有力的保護(hù)與開(kāi)發(fā)。

　　【現(xiàn)狀】

　　產(chǎn)權(quán)復(fù)雜導(dǎo)致修繕被動(dòng)

　　2000年我市出臺(tái)了《鼓浪嶼歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》，鼓浪嶼千余幢老建筑中，有308幢被列入歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)名錄。目前，已有36處48幢建筑被開(kāi)發(fā)利用。

　　鼓浪嶼的老建筑主要為磚木結(jié)構(gòu)，因建成年代較早，房屋大多存在不同程度的損壞。因此，開(kāi)展房屋修繕是歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)的主要工作。據(jù)了解，近幾年來(lái)，鼓浪嶼管委會(huì)加大了保護(hù)力度，依據(jù)“修舊如舊”的原則修繕了101幢老建筑。

　　與普通建筑簡(jiǎn)單地修補(bǔ)不同，歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)比人們想像的要復(fù)雜艱巨得多。鼓浪嶼—萬(wàn)石山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這308棟歷史風(fēng)貌建筑至少都有80年以上的歷史，約有70%屬于私人產(chǎn)權(quán)，其余30%則分別為公房和單位直管房。在風(fēng)貌建筑保護(hù)修繕中，部分使用人和管理人，跟業(yè)主之間沒(méi)有書(shū)面委托，如老建筑繼承人過(guò)多，雙方意見(jiàn)難以達(dá)成一致。因此，由誰(shuí)來(lái)修繕、誰(shuí)最后受益很難分清。如此一來(lái)，導(dǎo)致修繕工作較為被動(dòng)，風(fēng)貌建筑也無(wú)法得到及時(shí)保護(hù)。

　　【經(jīng)驗(yàn)】

　　市場(chǎng)運(yùn)作讓老建筑重獲新生

　　除了政府手段的保護(hù)，家庭旅館的成功運(yùn)作，讓風(fēng)燭殘年的老建筑看到了新生的希望。

　　位于漳州路38－40號(hào)的李家莊休閑咖啡旅館，其前身是菲律賓“木材大王”李清泉的別墅。走進(jìn)這里，映入眼簾的是歐式風(fēng)格的紅磚主樓，質(zhì)樸淡雅的副樓，寬敞別致的庭院，浪漫溫馨的茶座，讓人們遠(yuǎn)離了都市的喧囂。然而在此之前，由于長(zhǎng)期無(wú)人居住，“李家莊”曾是垃圾成堆，雜草叢生，破敗不堪。李家莊休閑咖啡旅館負(fù)責(zé)人林聰海說(shuō)，2007年8月，他們開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)對(duì)“李家莊”進(jìn)行重新翻修和加固，并讓其外墻依舊保持原有的風(fēng)貌。“2008年5月，經(jīng)過(guò)9個(gè)月的修復(fù)，老建筑煥然一新，李家莊休閑咖啡旅館也正式開(kāi)業(yè)了。”

　　“李家莊”只是眾多家庭旅館的一個(gè)縮影。據(jù)了解，目前鼓浪嶼的家庭旅館數(shù)量已達(dá)35家，今年預(yù)計(jì)將突破40家。

　　除了將老建筑改為家庭旅館外，企業(yè)認(rèn)養(yǎng)也不失為風(fēng)貌建筑保護(hù)開(kāi)發(fā)再利用的有效途徑。位于福建路的“海天堂構(gòu)”就是一個(gè)典范。該別墅群共有五幢老別墅，現(xiàn)對(duì)外開(kāi)放三幢，其中，34號(hào)被開(kāi)發(fā)成南洋風(fēng)情咖啡館；42號(hào)開(kāi)發(fā)為中國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)南音和木偶的演藝中心；最富建筑特色的主樓38號(hào)被開(kāi)發(fā)為鼓浪嶼建筑藝術(shù)館，主要展示老別墅及其背后鮮為人知的名人往事。這里堪稱(chēng)鼓浪嶼的“新天地”。

　　【目標(biāo)】

　　讓鼓浪嶼老建筑永葆“青春”

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，修訂《條例》的實(shí)施，將讓鼓浪嶼歷史風(fēng)貌建筑的“養(yǎng)老”問(wèn)題得到了保障。

　　保護(hù)歷史風(fēng)貌建筑，不僅僅是單純的修繕和開(kāi)放。它是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要在功能性與觀賞性、保護(hù)與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中尋找到契合點(diǎn)。在開(kāi)發(fā)中保護(hù)，在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，要讓歷史風(fēng)貌建筑重新展現(xiàn)新的生命力，真正成為歷史的活化石，除了政府的引導(dǎo)和保護(hù)外，還應(yīng)借助社會(huì)力量，適當(dāng)引入民間資本進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，對(duì)風(fēng)貌建筑進(jìn)行多元化的保護(hù)。顯然，對(duì)鼓浪嶼歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)，政府相關(guān)部門(mén)已經(jīng)找到了一條良性運(yùn)作之路，他們的目標(biāo)指向就是讓老建筑永葆“青春”，讓歷史的內(nèi)涵與價(jià)值得到永久的傳承。