作者：呂志墉

　　近來，全世界的旅游熱衷風(fēng)情古鎮(zhèn)，中華大地尤其如此�！癟OWNLIVING—小鎮(zhèn)生活”是歐美旅游發(fā)達(dá)國(guó)家大城市的人們?cè)谥苣┖图倨跇O為流行的旅游度假方式，人們由此放松心情，享受休閑時(shí)光，人們一到周末和假期，驅(qū)車來到大都市之外的小鎮(zhèn)，陽(yáng)光和煦，微風(fēng)輕拂，剎那間，歡樂和輕松便躍然顏上。而在我們這里，小鎮(zhèn)生活同樣可以得到體驗(yàn)，或只身一人，或攜同好友，來到江南古鎮(zhèn)或小城鎮(zhèn)，這里有輕舟泛起的漣漪，有柳芽初抽的生機(jī)，你可以盡情的享受小鎮(zhèn)生活的閑靜，沒有工作的負(fù)擔(dān)，遠(yuǎn)離城市的喧囂，在暖暖的午后，享受著古鎮(zhèn)的陽(yáng)光，自在漫步于小街之上，品味古鎮(zhèn)的美食，欣賞古鎮(zhèn)的民居，感受當(dāng)?shù)鼐用竦纳�活，盡情享受閑云野鶴的生活，體驗(yàn)小鎮(zhèn)的快樂和無憂！其核心經(jīng)營(yíng)理念“TALKING—WALKING---LOOKING”,即3KING度假休閑生活方式。

　　因此，擁有無數(shù)古鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)的中國(guó)，在新一輪的城市化地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)中，步入旅游地產(chǎn)的“花樣年華”，經(jīng)營(yíng)模式花樣百出，旅游概念花開百家，讓我們來窺探一下中國(guó)及世界古鎮(zhèn)旅游開發(fā)的圖景吧！

　　【中國(guó)古鎮(zhèn)旅游的分布】

　　北方大院建筑群，分布在山西、冀北，以喬家大院、常家大院為代表。

　　西北古鎮(zhèn)古村落群，主要分布陜西的北部，甘肅的東南部，以榆林為代表。

　　西南古村落群，分布在四川、重慶以及云南的北部，以麗江、黃龍溪為代表。

　　南詔古鎮(zhèn)古村落群,主要分布在云南,以和順為代表。

　　江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)古村落群，分布在江蘇南部、浙江北部和上海，以江南六鎮(zhèn)以及朱家角為代表。

　　徽派古村落群，重要分布安徽江西，以西遞、婺源為代表。

　　嶺南古村落群，主要分布在福建，廣東，以永定、開平為代表。

　　湘黔古鎮(zhèn)古村落群，分布在湘南、貴州，以鳳凰古城、青巖為代表。

　　【江南古鎮(zhèn)的開發(fā)模式】

　　從地理區(qū)位來看。他們都處在長(zhǎng)三角三大經(jīng)濟(jì)中心城市上海、杭州、蘇州所包圍的中心地帶，具體來看，在江南知名的六大古鎮(zhèn)中，周莊、同里、甪直三大古鎮(zhèn)位于江蘇省，烏鎮(zhèn)、南潯、西塘則位于浙江省，另外號(hào)稱“江南第一古鎮(zhèn)”的朱家角鎮(zhèn)則位于上海市。其古鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。下面就其中的五大古鎮(zhèn)發(fā)展模式作展開分析。

　　一 周莊發(fā)展模式——旅游業(yè)+高科技產(chǎn)業(yè)

　　(昆山周莊黨委書記屈玲妮做客新浪 談中國(guó)第一水鄉(xiāng)新思路)

　　周莊除了繼續(xù)投入 “江南人家”、“富貴園”、生態(tài)餐廳等三個(gè)大型旅游產(chǎn)業(yè)延伸項(xiàng)目外，他們還在1998年就把傳感器這一高科技產(chǎn)業(yè)引入周莊。目前，這一國(guó)內(nèi)最重要的傳感器產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)基本建成。基地已引進(jìn)以研發(fā)生產(chǎn)傳感器為主體的高新技術(shù)企業(yè)18家，總投資13.5億元，年生產(chǎn)各類傳感器4.5億個(gè)，其中，95%以上銷往美國(guó)及歐洲、亞洲的國(guó)家和地區(qū)。如今，這一高科技產(chǎn)業(yè)已在周莊GDP中占有近50%的比重。

　　二 烏鎮(zhèn)發(fā)展模式——政府授權(quán)特許經(jīng)營(yíng)

　　政府對(duì)古鎮(zhèn)實(shí)行保護(hù)的同時(shí)，對(duì)經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)實(shí)行政府授權(quán)下的特許經(jīng)營(yíng)。烏鎮(zhèn)經(jīng)過“開門尋歷史、閉門搞保護(hù)”，使古鎮(zhèn)得到了有效的保護(hù)。并與中信實(shí)業(yè)銀行簽約投入2.5億元用于烏鎮(zhèn)的古鎮(zhèn)保護(hù)與旅游開發(fā)。烏鎮(zhèn)還在保護(hù)的基礎(chǔ)上，融入了最具有地方色彩的民間文化進(jìn)行襯托，如桐鄉(xiāng)花鼓戲和皮影戲等。體現(xiàn)了一個(gè)立體和展現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)中的歷史遺產(chǎn)群。在古鎮(zhèn)風(fēng)貌方面：烏鎮(zhèn)采用以線帶面、逐步修復(fù)的手段，一條街，一條河，線路合理、連貫、封閉，一進(jìn)其門就使游人遠(yuǎn)離現(xiàn)代都市氣息，眼中所見的全是久違了的明清小鎮(zhèn)民居。另外它在旅游線路的設(shè)計(jì)安排與市場(chǎng)營(yíng)銷的推廣和包裝以及古鎮(zhèn)情景氛圍的營(yíng)造方面也值得稱道。被聯(lián)合國(guó)冠予古鎮(zhèn)保護(hù)的“烏鎮(zhèn)模式”

　　三 同里發(fā)展模式——政府承包經(jīng)營(yíng)

　　由同里總公司注冊(cè)成立八家子公司，然后面向全社會(huì)招標(biāo)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)有資本的投資方來承包經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立運(yùn)作，同里總公司則只要制定方針、宏觀把握。這八家子公司分別為市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)營(yíng)公司、車船經(jīng)營(yíng)公司、同里紅旅游商品開發(fā)有限公司、“票導(dǎo)”服務(wù)公司、景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理公司、旅行社、大型活動(dòng)經(jīng)營(yíng)公司、民居客棧管理有限責(zé)任公司。這些公司實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，“責(zé)、權(quán)、利”到位。為了規(guī)避承包之后的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，一方面，八家子公司的法人代表仍是同里總公司，一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以立刻終止協(xié)議；另一方面，同里的品牌對(duì)這些子公司也有約束作用。實(shí)行這一模式可以讓市場(chǎng)資源得到細(xì)化及更加合理的分配。即便同里總公司沒有實(shí)現(xiàn)政企分離，但子公司已經(jīng)徹底市場(chǎng)化了，這對(duì)擴(kuò)大旅游附加值、做大同里旅游經(jīng)濟(jì)的作用是顯而易見的。

　　四 南潯發(fā)展模式——政企合作

　　2003年，上海博大投資公司和浙江湖州南潯區(qū)簽訂了共同開發(fā)南潯古鎮(zhèn)旅游合作協(xié)議，總投資23億元，近期欲把南潯打造成為特色鮮明的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)典范，遠(yuǎn)期目標(biāo)則是具有完備城市功能的國(guó)際知名旅游勝地。按計(jì)劃，上海博大首期投資11億元，一期工程完成后，景區(qū)內(nèi)旅游線路基本貫通，景觀打造基本完成，功能配套基本到位，氛圍營(yíng)造基本實(shí)現(xiàn)，旅游產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，將集旅游、休閑、餐飲、娛樂、購(gòu)物、度假于一體。二期投資12億元，計(jì)劃實(shí)施3年，將南潯古鎮(zhèn)建設(shè)成為具有獨(dú)特文化形象與旅游內(nèi)容的精品旅游，進(jìn)一步完善古鎮(zhèn)旅游整體功能。

　　2004年4月份，南潯區(qū)政府發(fā)文正式授權(quán)“浙江南潯古鎮(zhèn)旅游發(fā)展有限公司”獨(dú)家擁有30年古鎮(zhèn)保護(hù)性開發(fā)權(quán)和旅游經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。而浙江南潯古鎮(zhèn)旅游發(fā)展有限公司則由上海博大投資公司以70%控股.其余30%則由南潯區(qū)政府持有。

　　五 朱家角發(fā)展模式—度假茂(holiday mall)

　　朱家角1998年開發(fā)旅游，在APEC會(huì)議期間聲名鵲起，2003年朱家角投資開發(fā)公司成立，前后三次聘請(qǐng)知名咨詢公司把脈開方，歷時(shí)2年反復(fù)論證，終于制定出了第一輪旅游發(fā)展總體規(guī)劃：以水鄉(xiāng)為基點(diǎn)，以古鎮(zhèn)保護(hù)為重點(diǎn)，以大淀湖開發(fā)為亮點(diǎn)，以新鎮(zhèn)區(qū)特色居住區(qū)為熱點(diǎn)，將朱家角從傳統(tǒng)的觀光旅游點(diǎn)，提升為集觀光、娛樂、休閑、體驗(yàn)、度假、居住為一體的國(guó)內(nèi)首個(gè)綜合型、多元態(tài)、國(guó)際化“度假茂”。今年8月起，朱家角投資開發(fā)有限公司將投巨資，啟動(dòng)北大街商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整、“尚都里”休閑中心、“國(guó)家糧倉(cāng)”文化創(chuàng)意園、上海申窯展示制作館、大淀湖水上度假別墅等34個(gè)古鎮(zhèn)保護(hù)、老鎮(zhèn)改造和新鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目，力爭(zhēng)到2010年以前，將9平方公里的朱家角“度假茂”基本建成，成為北京奧運(yùn)期間和上海世博會(huì)期間的度假地標(biāo)，造就輻射華東乃至海內(nèi)外的知名休閑天堂。

　　江南古鎮(zhèn)發(fā)展模式之經(jīng)驗(yàn)

　　1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚

　　江南古鎮(zhèn)之所以能名揚(yáng)中外、游人如織，其中一個(gè)重要原因是依附于以上海為中心的蘇杭旅游商圈——上海作為中國(guó)最被看好的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、物流中心，作為極具發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)江流域之龍頭老大，加之超過千萬的城市人口及數(shù)以百萬計(jì)的流動(dòng)人群。江南古鎮(zhèn)，尤其是周莊、同里、烏鎮(zhèn)的一舉成名，離不開其特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。周莊離蘇州38公里，同里距蘇州僅18公里，甪直、周莊正處上海與蘇州之間，而西塘、南潯、烏鎮(zhèn)則位于上海與杭州之間。

　　2、文化資源各具特色

　　以周莊為代表的江南古鎮(zhèn)，可以說把溫情、婉柔、清麗、懷舊的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情演繹到了淋漓盡致的地步，水道曲折，明街暗巷，舟楫咿呀，古屋櫛比，拱橋相望，歷歷在目，如在畫圖中。構(gòu)成江南六鎮(zhèn)旅游吸引力的重要支撐點(diǎn)的，還有明清兩朝與民國(guó)達(dá)官富賈的深宅豪院，如周莊的沈廳、張廳，同里的退思園，南潯的小蓮莊、二張宅等；名人輩出也是其一大特色，如烏鎮(zhèn)的茅盾，南潯的張靜江、張石銘，同里的任蘭生、沈桂芬、陳去病，甪直的葉圣陶等。

　　3、公眾營(yíng)銷持續(xù)有力

　　首先表現(xiàn)在這幾大古鎮(zhèn)都有自己鮮明的主題形象，這為公眾營(yíng)銷創(chuàng)造了良好的引爆；其次，各大古鎮(zhèn)都有吸引公眾眼球的節(jié)慶活動(dòng)。如烏鎮(zhèn)水鄉(xiāng)童玩藝術(shù)節(jié)、周莊國(guó)際旅游節(jié)、APEC貿(mào)易部長(zhǎng)會(huì)議、西塘國(guó)際旅游小姐中國(guó)區(qū)總決賽等。其三：江南六大古鎮(zhèn)聯(lián)合申報(bào)世界遺產(chǎn)對(duì)其也做了很好的宣傳。